DPE: ספקות לגבי התוצאות? הונאה, נוכלים ...

פיל כתב:היזהר, עם זאת, jit22.

DPE נועד לספק סולם השוואה בין בניינים בתנאים סטנדרטיים. נְקוּדָה.

ברור כי בניין שנכבש על ידי זוג צעיר העובדים ייצרך פחות מאותו בניין שמשפחה עם 2 ילדים או זוג גמלאים זהירים.
ושאותו זוג צעירים יצרכו פחות אם הם תקועים בין שני בתי גמלאים מאשר זוג גמלאים שנתקעו בין שני בתים לא מאוכלסים. אבל זה לא סטנדרטי!

מסקנה: תרמית או להתווכח?

אני רוצה להזכיר לך שגם אם ה- DPE הוא אקט משפטי חובה, יש לו ערך אינפורמטיבי בלבד. שום דבר לא מחייב את הבעלים לציית להמלצות, ולמרבה המזל.

מכיוון שתוקף ה- DPE הוא 10 שנים, לא סביר שהוא ישקף את המציאות בשנה העשירית למכירה אפשרית, אם ניקח בחשבון את הידרדרות הנגרות, את שקיעת הבידוד ואת הבלאי. כללי של בניין.

נציין כי מאז יישומו רק 19% מהבעלים החלו בהסדרים המומלצים על ידי האבחנה. לפיכך ל- DPE אין את ההשפעה הצפויה על חיסכון באנרגיה ושימור הסביבה.

במקרה של שגיאה (מרצון או לא), הקונה או השוכר שהונהו על ידי אבחנה מוטעית אינם יכולים לפנות כנגד הבעלים. אין שום סנקציה. על אף שהוא פיצוי זעום, הוא יכול לפעול כנגד האבחון האשם ולבקש ממנו פיצוי.

כפי שכבר הצעתי לעיל, עצמאותם של מאבחנים מול הבעלים (או נציגיהם: סוכנות נדל"ן, נוטריון) או חברות בנייה (במקרה של בנייה חדשה) ניתנת לדיון רב. .

סקר שנערך בשנת 2006 על ידי המינהל הכללי לתחרות, צריכה ובקרת הונאה (DGCCRF) מדגיש כי, ארבע פעמים מתוך חמש, אבחנה הורה על ידי מתווך הנדל"ן ולעיתים ניתן העמלות בתמורה. שיכולים לייצג 15% עד 30% ממחזור האבחון.

רמת השירותים הניתנים על ידי אנשי מקצוע משתנה בהתאם לציוד העומד לרשותם ולהכשרתם. הנתונים לא תמיד מהימנים. חקירת DGCCRF חשפה שיעור חריגות של מעל 50%.

חשבוניות EDF או GDF אינן לוקחות בחשבון חורפים קשים פחות או יותר, טמפרטורת האירוח שבחרה הדיירים הקודמים. הטמפרטורה השוררת בחדר מחומם, המוערכת על פי הנוחות של כל אחד ואחת, הינה בכל זאת מרכיב מכריע בצריכת האנרגיה!

בשנת 2006 נערכו לא פחות מ -210 תזכורות לתקנות וארבעה דיווחים על הטעיה ופרסום כוזב, שחשפו שיעור חריגה של מעל 50%. מתוך 210 תזכורות לתקנות, 60 התייחסו להצגת מחירים, 60 להנפקת שטרות, 43 לכללי חשבונית, 37 לפרסום ו -10 להסמכה מקצועית.

בהתחשב בתנאים הדרסטיים להשיג את תווית ה- BBC במהלך בנייה חדשה (DPE Class A), ובידיעה שחלקם לא משיגים אותו למרות מפרטים קפדניים שהוקמו במעלה הזרם, אנו יכולים לתהות באופן לגיטימי לגבי אמצעים המיושמים להשגת אותו סיווג לדירה משופצת (או לא) בבניין ישן, כפי שמוצגת בפרסומות נדל"ן מסוימות.

בכל המקרים, סיווג טוב ב- DPE מביא יתרון הן למוכר למכירה (איכות הנכס המוצגת) והן לקונה (יתרונות מס מבחינת מימון) בכך שאנחנו יכולים רק לעודד התעללות. ...

יש הרבה מה לומר על מאמר זה שגוזל DPE.
בהתחלה נראה לי נחוץ לתקן כמה הערות של המחבר שלדעתי צריך להעמיק את מחקריו לפני כתיבת מאמר המאשים מקצוע שלם.
המחבר (שלא חתם) מדבר על בחינת ההסמכה כ- "MCQ השכל הישר" שאני מצטט. לכן אני מזמין אותו ללכת להסמכות ללא הכשרה, והימור בטוח שהוא ייכשל בהצלחה. החלק התיאורטי של הבחינות הוא אכן MCQ בעל תשובה מרובה המאפשר לוודא שיש לאיש המקצוע את כל הידע הטכני הנדרש לביצוע האבחנה המדוברת. החלק המעשי נעשה מול חבר מושבעים עם סימולציה.
שנית, כתוב בטקסט כי ה- DPE אינו לוקח בחשבון את הצריכה בפועל של הדיירים לשעבר.
אכן זה מדויק וזה לא צירוף מקרים מכיוון שה- DPE מוגדר למגורים תוך התחשבות בפרמטרים קונבנציונליים מסוימים (גובה, מספר ימי מזג אוויר טוב) בטמפרטורת חימום קונבנציונאלית של 19 °.
מדוע: ראשית מכיוון של- DPE יש ערך אינפורמטיבי עבור הרוכש. שנית, מכיוון שהוא מאפשר להשוות בין כמה בתים זה לזה. לבסוף, אם יישמרו הרגלי הצריכה של הדיירים האחרונים, ה- DPE בהחלט לא היה שימושי ולא יספק מידע על דיור. יש אנשים שלא מתחממים כלל בעוד שאחרים מחממים יתר על המידה את הדיור שלהם!
לסיום, גם אם זה נכון שניתן היה לציין טעויות, צריך לדעת שהמקצוע מוסדר יותר ויותר וכי אנשי המקצוע עוברים ביקורת באופן קבוע בנוסף להעברת האישורים מחדש כל 5 שנים.
בואו נפסיק לתקוף את המקצוע הזה, אני חושב שיש "טובים" ופחות טובים בכל המקצועות. ומקצוע זה נוטה להשתפר לנוכח האילוצים והתקנות המסדירים את המקצוע.

21/02/11 | 12:32 | עודכן בשעה 15:24 | Les Echos | 2 תגובות
UFC-Que בחירה "מבולבלת" מחוסר דיוק של אבחנות אנרגיה

סקר ה- Choisir של UFC מגנה את האופי האקראי של אבחון ביצועי האנרגיה (DPE) שבוצע על ידי חברות. מאז 1 בינואר, על פרסומות נדל"ן לציין את סוג האנרגיה של הנכס.

על אותו נושא
28/10
נדל"ן: דיור יצטרך להציג את התווית הירוקה
תוצאות העדכון של סקר ה- Choisir של UFC-Que בנושא אבחון ביצועי אנרגיה (DPE) מדגישות את האופי האקראי של סיווג DPE בסולם מ- A ל- G. שמבצע את ה- DPE, ניתן לסווג את אותם הנדל"ן ב- C, D או אפילו E, על פי התוצאות "המדהימות" של סקר שהוצג ביום שני על ידי UFC-Que Choisir. ממצא זה "מדאיג" יותר ויותר עבור התאחדות הצרכנים אשר נזכרת כי הצגת ה- DPE חובה כעת בפרסומות נדל"ן וכי היא מתנה את סכום ההלוואה החדשה בשיעור אפס.
"מתוך ארבעה בתים בהם ביקרו 16 מאבחנים: שני בתים סווגו בלא פחות משלוש מחלקות אנרגיה שונות, אחד סווג בשתי תוויות שונות, רק אחד שקיבל את אותו תווית אנרגיה על ידי כל אנשי המקצוע הללו", כותב מקהלת UFC-Que בהודעה לעיתונות.
"אחד הבתים שנסקרו סווג, על פי המאבחנים, ב- C, D או E, עם אומדן צריכת 134 קילוואט-שעה (קוט"ש) ל -244 קוט"ש למ"ר ולשנה, או חשבון שנתי שנע בין 2 ל -1.000 אירו. ממשיך עמותת הצרכנים.
העמותה קוראת לרשויות הציבוריות "לאמץ ללא דיחוי אמצעים טכניים בכדי להפוך את ה- DPE למהימן יותר" ול"להפוך את ה- DPE לאכיפה בין הקונה למוכר כדי שניתן יהיה להטיל אחריות על המאבחן במקרה של אבחנה שגויה ".
Grenelle de l'Environnement דורש מפרסומות נדל"ן להציג החל מ -1 בינואר 2011 את ביצועי האנרגיה של הדיור, אי עמידה בהתחייבות זו עלולה לסנקציות חוקיות. DPE כבר היה חובה מאז 2006 למכירת דיור ומאז 2007 להשכרה. זה מאפשר לדעת את צריכת האנרגיה, את השפעתם על אפקט החממה, האחראי על ההתחממות הגלובלית ולקדם את שליטתם, על ידי סיווג הסחורה לשבע קטגוריות של A (50 קוט"ש / מ"ר לשנה, כלומר 250 אירו הוצאה) ל- G (450 קוט"ש / מ"ר לשנה, 2 אירו).
LES E CHOS (המקור: AFP)