השקעה ב-SCPI מאפשרת לך לגוון את התיק ואת החסכונות שלך על ידי רכישת מניות שמייצרות תשואה קבועה. על ידי העדפת חברות מוסמכות ISR, אתה מקדם השקעות בשילוב רווחיות והתחייבויות אחראיות. להלן הקריטריונים החוץ-פיננסיים שנלקחו בחשבון.
כמה סיבות לקנות מניות SCPI
חברת ההשקעות בנדל"ן מייצגת קטגוריית השקעה המוקדשת להשקעה בנדל"ן ללא דרישת הון גדולה. מטרתו לקבל דמי שכירות, להשיג רווח הון לטווח ארוך, אך מעל הכל לחלק את הרווחים בין בעלי המניות.
ה-SCPI, המוסדר על ידי ה-AMF (רשות השווקים הפיננסיים), מפוקח ברמות שונות על מנת להגן על האינטרסים של משקיעיו וניתן לראות בו הן כחברה והן כקרן השקעות הפתוחה למי שאינו מקצועי, וזאת הודות לחוק שלה. סטָטוּס.
לסיכום, להשקיע ב- SCPI עוזר לגוון את הנכסים שלהם ולגשת להשקעות שכירות שהם לא יכלו להשיג ישירות.
4 אסטרטגיות SCPI לחקור
מטרת ה-SCPI שונה בהתאם לשמו:
- SCPI תשואות מחלק דיבידנדים רגילים על בסיס ההכנסה המתקבלת מדמי שכירות על נדל"ן, בעיקר שלישוני (חצרים מסחריים, מגורים רפואיים וכו');
- ה-SCPI הפיסקאלי, כפי ששמו מעיד, שואף לייעול מס. נכסי מגורים נבחרים נהנים מתכניות פטור ממס כגון Pinel, Malraux או Denormandie;
- ה- SCPI בפירוק מפריד בין זכויות היתר לבעלות חשופה בידיעה כי בעל הזכויות מקבל את הכנסת הקרקע לתקופה מוגדרת וכי הבעלים החשוף קונה את המניות בהנחה. האחרון אינו חייב בתשלום מס שכן אינו מקבל כל הכנסה בתקופת הפירוק והחזרתו היא אפוא בצורת רווח הון לטווח ארוך;
- ה-SCPI האירופי מאפשר לך לגוון את ההשקעות שלך כדי לגשת לשווקים דינמיים יותר מחוץ לצרפת, ובמקביל ליהנות ממיסוי יתרון.
SCPI שכותרתו ISR: פעולה ומטרות
ניתן לפרש את תווית ISR כהשקעה אחראית חברתית, המוענקת לאחר תהליך הסמכה ארוך שבוצע על ידי ארגונים עצמאיים. רק SCPIs המתחייבים ליישם את הכללים הנוקשים של פיתוח בר קיימא יכולים לטעון לגישה לתווית זו. בחירת המקרקעין מבוססת אפוא על שיקולים פיננסיים, אך גם על קריטריונים כגון:
- כבוד ל סביבה ואקולוגיה ;
- כללים אתיים וחברתיים בתוך החברה;
- זְכוּיוֹת הַאָדָם;
- ממשל באמצעות קבלת החלטות ותקנות, אשר חייבות להתבסס על האינטרס המשותף וכו'.
כיצד להגדיר קריטריונים של ESG?
התחשבות טובה יותר בקריטריונים סביבתיים, חברתית ואתית תורם למחויבות לכלכלה אחראית יותר, מוכוונת אנשים. הפרמטרים שנאספו בתוך ESG (סביבתי, חברתי וממשל) מוערכים בקפדנות ודירוג מוקצה לחברה שעושה מאמצים ברמה זו.
החוזקות של SCPIs שכותרתו ISG
חברות בדירוג הגבוה ביותר מוכרות כחברות המשיגות את הביצועים הפיננסיים הטובים ביותר בטווח הארוך. אכן, לנדל"ן הנרכש יש פוטנציאל חזק ואטרקטיביות מסוימת עבור אנשים המחפשים מגורים, כמו גם עבור בעלי מקצוע המעוניינים להתמקם בחצרים מסחריים או תעשייתיים. עם העלייה בביקוש להשקעות אחראיות והתאמה למגמות השוק הנוכחיות, SCPI ISR עונה על צורך ספציפי.
מדוע וכיצד להשקיע ב-SCPI עם תווית ISR?
על ידי בחירת חברה עם תווית זו, אתה מאחד את ההשקעה שלך, מכיוון שאתה מציב את כספך בפרויקטים מחויבים ובנויים בצורה מושלמת, המוערכים באופן קבוע עבור הביצועים הפיננסיים שלהם והתחייבויות ה-ESG שלהם. היתרון הנוסף הוא פיסקאלי: החוק מתיר למעשה הפחתה של ה-IFI (מס העושר) עבור כל מנוי של מניות ב-SCPI.
בחירת SCPI ISR
החברות המסומנות הן הטרוגניות מאוד, חלקן מיישמות אופן פעולה מסורתי ואחרות חדשניות במיוחד, המתמקדות ב-100% בפיתוח בר קיימא. כדי לקבוע ולהבהיר את מחויבותו של כל צד, האיחוד האירופי רשם חקיקה המכונה SFDR (תקנת גילוי פיננסי בר קיימא). חוק זה עוסק בסעיף 8 ב-SCPIs אשר מצהירים על התחשבות בקריטריונים חברתיים ו/או סביבתיים, ובסעיף 9, באלו המציגים יעד השקעה בר-קיימא.
שלבים להשקעה ב-SCPI ISR
בחינה מדוקדקת של ביצועי SCPI שהוצגו לאורך השנים והיעד שלהם לשנה הנוכחית היא תנאי מוקדם לרכישת מניות. יועצים מוסמכים של AMF מנוסים ומאומנים מסייעים בבניית תיק השקעות מאוזן היטב, מגביל סיכונים ומותאם לאתגרים הכלכליים הנוכחיים. השלם את ההליכים באופן מקוון תוך פחות מ-5 דקות על ידי ביצוע המדריך המפורט:
- לקבוע אילו הם ה-SCPIs הרווחיים ביותר מבין המבחר לאחר ההרשמה לפלטפורמה;
- בצע את המנוי המאובטח שלך על ידי תועלת מתשלום מוצפן;
- לאסוף את שכר הדירה הרגיל שלך ישירות לחשבון הבנק שלך.
סימולציה: דרך אמינה לקבוע את הרווחיות של ההשקעה שלך
את ההשקעה בנדל"ן המנוהל על ידי SCPI ניתן לממן באשראי ולאפשר ניכוי ריבית הלוואה מהתשלומים החודשיים המשולמים. פעולה פיננסית זו מייצרת אפקט מינוף המגדיל את יכולת התרומה ואת הסכום המוקצה להשגת הכנסה פסיבית.
סימולטור האשראי נותן לך סקירה ופרטים על ההשקעה שלך. הזן את הסכום שברצונך ללוות, התרומה האישית שלך, תקופת ההחזר, שיעור ההלוואה והתשואה הגולמית הצפויה של ה- SCPI המדובר! המחשבון מעריך עבורך את הרווח הפוטנציאלי, את ההכנסה לטווח ארוך ואת מאמץ החיסכון הממוצע. לרשותך עומדת גם עקומה של הנכסים המבוססים.
השקעה ב-SCPI עם תווית SRI היא עסקה פיננסית מועילה המאפשרת לך ליישב את היעדים הפיננסיים שלך עם חששות אתיים וסביבתיים. היתרונות המסורתיים של SCPIs כגון גיוון וניהול פשוט נשמרים, אך ערך נוסף מובא להשקעה. כדי לבחור את החברות המדורגות ביותר, המציעות נדל"ן במיקום אידיאלי ומוצק כלכלית, קבל תמיכה ממומחה SCPI, המסוגל לייעל את תיק ההשקעות שלך במהירות!