מתחילת 2011, בצרפת נדרש מוכר נדל"ן להקים אבחון נדל"ן. אבחנות אלה שנעשו על ידי מומחה או סדרה של מומחים מאושרים יש לצרף עם תיק המכירה של הבית, תיק האבחון הטכני או DDT, ומשמשות ליידע את הרוכש על סיכונים מסוימים. זה גם מגן על המוכר מפני התדיינות משפטית. בדיקות מסוימות תמיד היו חובה, אך כעת יש יותר וכל מי ששוקל להוציא נדל"ן לשוק צריך לדעת בדיוק מהן הבדיקות הללו, מי צריך לבצע אותן ומי צריך להיות אחראי אם משהו משתבש.
עלות בדיקות אבחון
אם תבחר לבצע את כל הניתוחים בבת אחת, מחירי אבחון נדל"ן צריך להיות בין 400 ל -600 אירו בערך. אם תשווה הצעות מחיר מרובות כדי להשיג את העסקה הטובה ביותר, סביר להניח שתגלה כי אזורים מסוימים יקרים יותר מאחרים וברשימת מומחים המומלצים על ידי המחוז לא נותן לך כל כך הרבה בחירה שאתה רוצה.
מחיר אבחון נדל"ן תלוי ב אזור הנכס שלך. זה גם משתנה תלוי אם אתה מוכר או שוכר את הנכס שלך. בכל מקרה, מומלץ לבצע את כל אבחוני החובה בו זמנית, זה יכול לעזור לך לחסוך כסף. אין רגולציה או רגולציה שקובעים את מחיר האבחון: כל חברה יכולה לגבות את המחירים שהיא רוצה.
כיצד למצוא מומחים מוסמכים?
כדי לוודא שהמומחים שמבצעים את האבחון מוסמכים כראוי, עליך לבקש מהמחוז שלך, שיספק לך את פרטי הקשר של אנשים להתקשר אליהם. COFRAC הוא גוף ההסמכה, וכל המומחים חייבים להיות רשומים שם. נוטריון או סוכן נדל"ן טוב יספקו לך שמות ואנשי קשר של מומחים מוסמכים.
דרך יעילה ומהירה נוספת למצוא מאבחן מוסמך היא לגשת לאתר שמחבר בין בעלים וחברות אבחון מוכרות. פיתרון זה יעיל מכיוון שתוכלו למצוא חברות רבות במקום אחד ולהשוות את המחירים שלהן. זה חוסך לך זמן ומבטיח לך ליצור קשר עם איש מקצוע רציני.
מה קורה אם האבחנות לא מתבצעות?
דוחות אלה מהווים דרישה חוקית לכל הנכסים שנמכרו. יש למסור מסמך זה לבעלים החדש לכל המאוחר ביום החתימה. אם אינך עומד בכל האבחנות הנדרשות, אתה, כמוכר, להישאר אחראית לכל בעיה הנובעת מאזורים אלה. הדוח מצורף אפוא להסכם המכר.
למרות שמומלץ בחום לבצע את כל הבדיקות לפני שתוציא את הפריט לשוק, ניתן לבצע בדיקות מסוימות באופן חוקי מאוחר יותר, כל עוד הוא הושלם לפני המכירה. היוצא מן הכלל לכלל זה הוא הדרישה החדשה לבדיקת יעילות אנרגטית, אותה יש לבצע לפני שיווק הבית ומוצג בכל הפרסומות.
עם זאת, בתור המוכר, חובתך מוגבלת למסירת המידע הדרוש לקונה הכרת תקלות אפשריות מהרכוש שלך. אז אתה לא צריך לעשות שום עבודה כדי לתקן אותם. עם זאת, יתכן שאם נושאים כלשהם מודגשים בדוח, קונה פוטנציאלי יפרוש מהמכירה או ידרוש הפחתה במחיר.
אבחנות חובה
מאז 2013, 9 אבחונים הם חובה במסגרת מכירה.
הקרנה עבוראזבסט
יש לבדוק את כל הנכסים שקיבלו היתר בנייה לפני 1997 אם קיימת אסבסט.
CREP (מציאת הסיכון לחשיפה לעופרת)
בדיקה זו מיועדת רק לשימוש בעופרת בצבע, כאשר היא עלולה להוות סכנה בריאותית לילדים או לחיות מחמד, ולא להוביל מהבהב על גגות וכו '.
אבחנת הגז
יש לבצע בדיקות בנכס אם חיבור הדלק הותקן יותר מחמש עשרה שנה לפני המכירה.
אבחון חשמל
כמו בגז, יש צורך בבדיקות אם לנכס הותאם חיבור לרשת החשמל לפני יותר מחמש עשרה שנה.
האבחנה תברואה
מטרת אבחון זה היא להבטיח כי החיבורים לרשתות שפכים תואמים לתקנים הקיימים.
אבחון טרמיטים
על כל הנכסים להיות כפופים לדוח טרמיטים, המכסה את הנכס וסביבתו, ואבחון זה הוא חובה בין אם הנכס נמצא באזורים מזוהמים או עשויים להיות מזוהמים. המחוז שלך יגיד לך אם הנכס שלך נמצא באזור מזוהם או לא. התפשטות טרמיטים יכול להרוס נכס, ולכן האינטרס של כולם לדעת את התוצאה של בדיקה זו. בנוסף, נבדקת נוכחות של טפילים נובבים אחרים ופטריות אוכלות עץ (ריקבון יבש) במהלך האבחון. חשוב גם לדעת שדיווח על נגיעות טרמיטים תקף רק לחצי שנה.
אבחון ERP
יש לבצע הערכת סיכונים טבעית גם עבור תיק המכירות. זה לא מכסה רק את הסתברות לאסונות טבע אליהם עלול להיחשף האזור, כמו רעידות אדמה, שיטפונות או שריפות יער, אך גם את ההשפעות של כל פעולה תעשייתית מקומית העלולה לגרום לפליטות רעילות, השפלה של אדמה וכו '.
חוק קרז
אבחנה זו חלה רק על נכסי בעלות משותפת (אנכית או אופקית). יש צורך לבסס במדויק את שטח הנכס שנמכר. בתים בודדים אינם כפופים לקריטריון זה.
Le אבחון ביצועי אנרגיה
אבחנת ביצועי אנרגיה זו הייתה נוסף לרשימת אבחנות החובה כחלק ממכירה והשכרה מאז 2013. יש לעשות זאת לפני שהנכס מוצע למכירה או להשכרה ויש להציג את הדוח עם המודעה שלך. הדו"ח מציין את היעילות האנרגטית של הנכס ומסביר פליטת גזי חממה. הוא גם מספק ייעוץ כיצד לשפר את היעילות, להוריד חשבונות ולהפחית את הפליטות. תוקפו הוא עשר שנים מיום הבדיקה.