ספקולציות נדל"ן: אחראי Papy Boomers?

[כריסטוף]

לאחרונה הייתה לי השתקפות זו: האם העלייה הספקולטיבית המרהיבה במחירי הנדל"ן בערים צרפתיות גדולות מסוימות מאז תחילת שנת 2000, במידה רבה, נובעת מהתנהגות חסרת אחריות של סוכני בום?

ואכן, בתקופה זו (1995 עד 2005) סיימו רובם לשלם את המשכנתא (20 עד 30 שנה) והחלו לחשוב על פרישתם (אופק: 5 עד 10 שנים) או לפרוש. לכן הם כבר לא בהכרח היו צריכים להיות קרובים לערים גדולות.

לפיכך, מחשבה רק על כוח הקנייה שלהם, המחירים המבוקשים למכירה התפוצצו מאוד ... והדורות הבאים צריכים רק לשלם את החשבון.

אבל נכון שהם אלה שבנו מחדש את צרפת, אז מגיע להם ... אנחנו, הצעירים, ממילא משוגעים ואם אנחנו לא מוצאים עבודה זו אשמתנו ...

הנה זה היה הצעקה של שבת בצהריים!

[פיל]

בבלגיה המחירים שולשו ואילו השכר עלה ב -3 בין 1,85 ל -1986.

למעשה האשמים האמיתיים הם סוכני הנדל"ן שהבינו שהם לא מרוויחים מספיק וניצלו ריביות פיננסיות נמוכות, מה שהפך את העליות הראשונות ל"לא מכאיבות "ברמת ההחזר החודשי.

[כריסטוף]

עד 3 תוך כמה זמן? באיזו תקופה?

א) למחירים: במהלך 10-15 השנים האחרונות (אך במיוחד מאז שנת 2000),ספקולציות נדל"ן הביאו הרבה יותר מעבודה.

מישהו שקנה ​​נכס בסוף שנות התשעים, יש סיכוי טוב שזה הרוויח להם (אם נמכרו מחדש) הרבה יותר מהחיסכון ... בשכר שלהם ...

גם עלויות הירושה המחושבות על פי הערך ה"ספקולטיבי "הן עצומות יותר ויותר ... כך שחלקם אפילו לא מצליחים לשלם אותן בלי למכור את הנכס מחדש ... נכון?

B) בטוח שהאחריות משותפת: אבל סוכני נדל"ן תמיד רצו להרוויח יותר, אז pkoi התופעה חופפת לתחילת קצבאות הבייבי בומר?

באותו ז'אנר אנחנו יכולים גם, זו התקלה:
- קונים שקונים יותר מדי ביוקר ודוחפים (או לפחות שומרים) מחירים כלפי מעלה,
- לבנקאים שמעניקים הלוואות בקלות רבה ...

[כריסטין]

עלויות הירושה, המחושבות על פי הערך "הספקולטיבי" הן עצומות יותר ויותר ...

לא, הם תוקנו במידה רבה כלפי מטה. כזכור, זו הייתה המתנה של סרקו ל"עם הקטן "תמורת מגן המס לטובים יותר.

עבור סבא-בום, אני מוצא אתכם נחמדים מאוד מכיוון שלעתים קרובות זה נכס שני או שלישי שהם מוכרים לצעירים שישקיעו את כל חייהם.

רק אסור לנו להגיד את זה, כי אנחנו לא רק משוגעים, אנחנו גם אסירי תודה ...

[כריסטוף]

לא, הם תוקנו במידה רבה כלפי מטה. כזכור, זו הייתה המתנה של סרקו ל"עם הקטן "תמורת מגן המס לטובים יותר.

אה, אני בכלל לא מכיר את הקובץ: האם ירידה זו רק מפצה על ספקולציות? במילים אחרות: האם רמת העלויות בערך המוחלט זהה לזו שלפני הבום? אני בספק...

לדוגמא: הורדת עלויות ב- 30% (* 0.7) אך עלייה ב- 300% (* 3) עדיין פירושה עלייה של 0.7 * 3 = 210% ...

תמיד נחמד שלוקחים אותך לאידיוט ...

עבור סבא-בום, אני מוצא אתכם נחמדים מאוד מכיוון שלעתים קרובות זה נכס שני או שלישי שהם מוכרים לצעירים שישקיעו את כל חייהם.

זה לא נכון!

רק אסור לנו להגיד את זה, כי אנחנו לא רק משוגעים, אנחנו גם אסירי תודה ...

הו ... למה אנחנו מתכוונים ...