שובו של הנדל"ן, ולבסוף ירידה במחירים!
פרסם: 28/08/08, 11:20
הנדל"ן צונח ... ובכן, הוא עומד בסטגנציה אך הוא נקרא "ירידה" עבור יזמים ואנשי מקצוע בתחום הנדל"ן.
מי שחושב שאני מגזים רק צריך לדבר עם סוכן המקצוע ... או לצפות בדוחות ... הם מרוויחים פי 5 יותר ממכלית הנפט לעובד, השוק שלהם הוא וירטואלי בלבד, זה לא מוסדרים: המחירים קבועים בקוביות ... (או כמעט) אבל ברור שהם תמיד במגמת עלייה ... אלא עכשיו או שהם עומדים על שמריה אז הם בוכים ...
סיכם: http://hebdo.nouvelobs.com/hebdo/paruti ... terre.html
מי שחושב שאני מגזים רק צריך לדבר עם סוכן המקצוע ... או לצפות בדוחות ... הם מרוויחים פי 5 יותר ממכלית הנפט לעובד, השוק שלהם הוא וירטואלי בלבד, זה לא מוסדרים: המחירים קבועים בקוביות ... (או כמעט) אבל ברור שהם תמיד במגמת עלייה ... אלא עכשיו או שהם עומדים על שמריה אז הם בוכים ...
חזרה קשה לארץ
שוק הנדל"ן נפגע ממשבר המימון, וסבל מבלם רציני ברחבי צרפת. בעלים רבים צריכים להוריד את תביעותיהם כדי למכור. אך הביקוש נותר חזק
השנה התחילה רע עבור ניקולה, שאינו יכול למכור את דירתו ברובע ה -9 של פריז, שהציג במחיר של 400 יורו: "קניתי את המחיר הזה ואני ממש מוכר למכור אותה, כי אני "קנה בינתיים עוד אחד." הוא לא לבד. לדברי כמה אנשי מקצוע, שני לווים בחמש הלוואות ברידג 'נמצאים בעניינו. ההיצמדות למחירי המכירה אינה מתאימה לביקוש. השוק אף התפס ברצינות במחצית הראשונה של השנה, כתוצאה מיחס ההמתנה והראייה של הקונים והבנקים: היקף העסקאות צנח ביותר מ- 000% בהשוואה לתקופה המקבילה בשנת 10, זמן המכירה התארך. כמה שבועות. שיעור המשא ומתן, שעולה מעט במשך שישה חודשים, מגיע כעת ל -2007%.
המחירים מושפעים: לאחר עשר שנים של עליות דו ספרתיות, לראשונה המחיר הממוצע של דיור ישן בצרפת נותר יציב במחצית הראשונה (0,72% על פי Century 21, + 0,9% לפנים). עם זאת, הם נפלו במרסיי (-1,5%), ברן (-2,3%) וגרנובל (-1,3%), והתייצבו בליל או בקאן ועדיין התנגדו בבורדו (+2,4, 4,1%), שטרסבורג (5,3%) או ליון (7,6%). עם פערים משמעותיים בין האזורים: מחירי הישנים יורדים ב -6,4% בלימוזין, ב -9,2% בפייס דה לה לואר, אך עולים ב -60% בלוריין, בעוד שהם נותרה יציבה במרכז והרי האלפים, בדרום-מזרח ובאיל-דה-פראנס. פריז ממשיכה להיות חריג לכלל. מספיקים 86 יום כדי למכור נכס בבירה, לעומת 1,4 בממוצע בשאר צרפת. מעל לחצי שנה, על פי נוטריוני איל-דה-פראנס, המחירים הפריסאים עדיין במגמת עלייה (XNUMX% +).
הסכום הממוצע של רכישה אפילו עולה על 300 יורו לסכום של 000 מ"ר. עם זאת, בכל האזור נפח המכירות צנח ברבעון הראשון של 46%. ובפרברים, הירידה החלה בלמעלה מ 2% מעיריות איל-דה-פראנס. מעבר לכך, ירידת המחירים עשויה להגיע לעד 8,8% בפריפריות הגדולות, שעונשו כעת עליית מחירי הדלק. באופן טבעי, הביקוש צריך להתמקד מחדש באזורים המוגשים על ידי התחבורה הציבורית.
סיכם: http://hebdo.nouvelobs.com/hebdo/paruti ... terre.html