האם בנייה פסיבית יכולה לחרוז עם מחירים תחרותיים?
בפרויקטים פסיביים צרפתיים, אנו מדברים על עלות נוספת או השקעת יתר בהשוואה ל- BBC. בבלגיה, שם הרעיון נפוץ יותר, עלות הקמתו של בניין פסיבי עשויה להיות נמוכה מזו של בניין סטנדרטי. הסברים.
עבור פרויקט הדיור הקולקטיבי הראשון שמטרתו תיוג "פסיבי", בית הגידול 62/59 פיקארדי הוציא יותר מאשר לפרויקטים הקודמים שלה עם התווית BBC-Effinergie. השקעת יתר שלא אמורה למנוע מחברת HLM הצפונית להשיג את מטרתה לייצר 500 בתים בשנה. ללא אדמות במחיר "טוב מאוד" וסובסידיות אזוריות, דניס רטלדה, מנהל הבנייה, מציין כי לא היה יכול להרשות לעצמו למקד את דרישות התווית הגרמנית פסיבהאוס בתוכנית של 49 יחידות דיור חברתי.
עלות הבנייה (לא כולל אגרות) של בנייני מגורים בבנייה בבטונה (59) אמורה להסתכם ב -1400 אירו ללא מס למ"ר. או, על פי דניס רטלדה, 200 יורו יותר מפרויקט BBC, או 400 יורו בהשוואה לבניין שאין לו מטרה אחרת מלבד עמידה ב- RT 2005.
נראה כי השקעה יתרה זו מתרכזת בכמה שורות של לוחות זמנים של מחירים. לדוגמא, נגרות לזיגוג משולש מייצגת כמעט 15% מעלות הבנייה. שחקני הפרויקט מצביעים גם על עלות ה- CMV הזרימה הכפולה עם מחליף, ציוד שאפשר להסתדר בלעדיו ב- BBC, אך הוא חיוני לכל בניין הטוען שהוא פסיבי. מותקן בכל אחד מהבתים, כל מערכת יחידה עולה באתר זה כמעט 5000 אירו.
בצרפת הדרישה ה"פסיבית "דורשת ציוד יקר ויכולה להיות יקרה עבור בעלי מלאכה.
העלות הגבוהה של זיגוגי CMV עם זרימה כפולה באים לידי ביטוי גם בפרויקט פסיבי שהוקם בשמפניה-ארדן. המבואה רמואה, שכל דיוריה שנבנו בשנת 2011 הם לפחות ה- BBC, הראתה את הדרך לצפוניים, בכך שהעבירה באביב 2010 את "La Clairière". בנייתו של בניין זה של 13 דירות פסיביות, הממוקמות בבתיני, ליד ריימס, תאפשר גם לנגב את הטיח.
מנהל הפיתוח של יצרנית שמפניה-ארדן, ז'אן-דניס מיי, מזהיר בעלי פרויקטים וחברות: רמת הפירוט הנדרשת לצורך תיוג פסיבי גבוהה יותר מאשר ל- BBC ולכן דורשת ריכוז מוגבר במהלך הבנייה.
אתר "La Clairière" נמשך 20 חודשים. מול ההתלהבות של אישורי מכון Passivhaus, נאלצו חברי האתר לבדוק את העותק שלהם, וחלקם נאלצו לבצע את העבודה מספר פעמים כדי להשיג את איכות הביצוע הנדרשת. הארכת זמן הבילוי באתר עשויה להיות יקרה עבור קבלני המשנה ", מסביר האדם שפיקח על העבודה.
חלונות להחלפה, VMC להתגבש מחדש, מניפת הבאר הקנדית לשינוי גודל ... רשימת הבעיות שנתקלו באתר לא הרתיעה את ז'אן-דניס מיי. נהפוך הוא, בהתבסס על ניסיונו, האחרון סבור כי על ידי רציונליזציה, פרויקטים פסיביים עתידיים אינם צריכים לדרוש השקעת יתר של יותר מ -10% (בהשוואה לפרויקט של צריכה נמוכה).
"בנייה פסיבית מחייבת הרחבת משימתו של המהנדס התרמי, התבוננות מדוקדקת בפרטי הביצוע או אפילו אימות תעודות החומר", מסביר מנהל הפיתוח של פואה רמואה. "אך הקפדנות הזו מאפשרת להשיג בניין שהביצועים האמיתיים שלו תואמים ביצועים תיאורטיים", הוא מסביר. וזה לא יסולא בפז.
בבלגיה, ייצור טרומי מקטין את זמן הבנייה והופך את ה"פסיבי "ליותר מתחרותי
ברחבי קוויבריין, המושג ה"פסיבי "נפוץ הרבה יותר. באזור בריסל, שם הבנייה לפי תקני אחריות תהיה חובה לכל הבניינים החל מה -1 בינואר 2015, יש כבר מעל 300 מ"ר העומדים בדרישות התווית הגרמנית. כאן, אנחנו כבר לא מדברים על עלויות נוספות או השקעת יתר המקושרות לתווית "פסיבית". האדריכל סבסטיאן מורנו וואקה מבריסל זכה בתחרות להקמת מתחם של 000 יחידות דיור, בית ספר וכמה משרדים, והציע עלות בנייה של 50 אירו למ"ר, או 1100% פחות מהעלות הממוצעת של פרויקטים אחרים שלא נבחרו.
הסוד: צמצום זמן הבנייה הודות לביצוע טרומי נרחב. "בבלגיה, יציקת בטון היא מותרות. בפרויקט שלנו החזיתות מורכבות רק מ -5 מודולים טרומיים שונים שאיתם אנו משחקים כדי לשנות את מראה הבניינים", מסביר האדריכל האחראי על פלטפורמת הבית. פסיבי של המדינה השטוחה.
סבסטיאן מורנו ואקה מדגיש גם כי מענה לקריאות מכרז לבנייה מתכננת מאפשר "לעבוד יד ביד עם חברות ליישם חבורה שלמה של טיפים קטנים". "למשל, לשקעי חשמל במקום להשתמש בתקעים אטומים יקרים יותר, משתמשים בתקעים סטנדרטיים שמאחוריהם אנו משליכים טיח, חומר שנמצא בשפע באתרי בנייה."
מחיר החומרים יכול גם להסביר כי בנייה פסיבית בבלגיה לא בהכרח עולה יותר. סבסטיאן מורנו ואקה אינו מהסס להתקין זיגוג משולש על כל חזיתות הפרויקטים שלו. "עכשיו אתה יכול למצוא אותם בפחות מ -300 אירו למ"ר". האדריכל הבלגי ניסה להשיג את אותו המחיר בפרויקט צרפתי, לדבריו הוא "נדחה".
בקיצור, כדי להבטיח שבצד הצרפתי יתחרזו פסיבית עם תחרותיות, זה לא רק שיספיק כדי לשנות הרגלי עבודה.
אריק לייזנס | מקור LE MONITEUR.FR
מקור: http://www.lemoniteur.fr/195-batiment/a ... competitif
)