שובו של הנדל"ן, ולבסוף ירידה במחירים!

דיטו, לא ממש נופל כרגע ... כמו כולם, אני אומר לעצמי שהמחירים הולכים לרדת יותר משנתיים. אבל עד עכשיו זה לא יורד.

שתיית מוצרים במחירי שוק עוברת במהירות, דיור רקוב לא.

אבל יש כל כך מעט היצע וכל כך הרבה ביקוש שהמחירים לא יורדים.

הניתוח שלי:
השנה היא קצת מיוחדת, הבחירות בתחילת השנה, הקושי בהלוואות והחשש לאבד את העבודה מביאים לכך שאנשים לא משנים את מגוריהם.
-> לכן הצעה קטנה.

דיור חדש הוא לא חלום, דיור של 95 מ"ר על שטח של 2 מ"ר (במקרה הטוב) לאורך נתיב 300x2 במחיר מוגזם (טוב במחוז, הכל יחסית ברור) ...

הישן מתחרפן: אסבסט בכל מקום

דיור לסיוע בבעלות על בתים: ביצוע גרוע בכל פינה

SixK

SixK כתב:דיור חדש הוא לא חלום, דיור של 95 מ"ר על שטח של 2 מ"ר (במקרה הטוב)

זה מה שהממשלה רוצה.

הניתוח שלי בנושא נדל"ן: הוא יתפוצץ. מתי? אין לי מושג.

מחיר החומרים לא יורד

מחיר העבודה אינו יורד

לכן מחירי הבנייה לא יכולים לרדת, אלא אם כן אנו רוצים להסתפק בקטן ופשוט יותר

מחוץ לסטנדרטים המחייבים להגדיל ... אתה צריך 36 שקעי חשמל בכל חדר, אתה צריך חלונות עם זיגוג כפול ... אתה צריך גגות רעפים פי 4 יותר יקר מברזל גלי ... אתה צריך בידוד תרמי אפילו לא עמיד, בעוד שבידוד מבחוץ יכול להיות זול יותר אם לא שמנו מקלות בגלגלים

לכן המחירים עולים עוד יותר ... וזה מעלה אפילו את מחיר העוני שחלקם חייבים להיות מרוצים

הבעיה הגרועה ביותר היא לא מחיר הנדל"ן, אלא ירידת כוח הקנייה, שכבר אינה תואמת את מחיר הדיור הזמין

chatelot16 כתב:מחיר החומרים לא יורד

מחיר העבודה אינו יורד

לכן מחירי הבנייה לא יכולים לרדת, אלא אם כן אנו רוצים להסתפק בקטן ופשוט יותר

מחוץ לסטנדרטים המחייבים להגדיל ... אתה צריך 36 שקעי חשמל בכל חדר, אתה צריך חלונות עם זיגוג כפול ... אתה צריך גגות רעפים פי 4 יותר יקר מברזל גלי ... אתה צריך בידוד תרמי אפילו לא עמיד, בעוד שבידוד מבחוץ יכול להיות זול יותר אם לא שמנו מקלות בגלגלים

לכן המחירים עולים עוד יותר ... וזה מעלה אפילו את מחיר העוני שחלקם חייבים להיות מרוצים

הבעיה הגרועה ביותר היא לא מחיר הנדל"ן, אלא ירידת כוח הקנייה, שכבר אינה תואמת את מחיר הדיור הזמין

זה נכון רק לגבי בניינים חדשים (ועדיין), ולא מסביר הכל.

בגלל ההתערבות של המדינה (תוכניות Scellier ואחרות לפניו) היינו עדים בתחילת שנות האלפיים לפיצוץ ביקוש מצד המשקיעים.
מחירי הדיור, חדשים וותיקים, עלו משמעותית וכך גם מחירי הקרקעות (מה שמסביר בחלקו גם את עליית מחירי הדירות החדשים).
המשקיעים הבינו כי רכישת בתים לשם השכרתם היא רווחית יותר ובטוחה יותר מהשקעה בשוק המניות, גם אם התשואה נמוכה יותר, אם כי עדיין טובה (מתברר ב -3 עד 5%).

הסטנדרטים כפי שציינת אינם מסייעים בהפחתת חשבון הבנייה (או אפילו תחזוקה או אפילו בטיחות).

אם נשווה את מחירי השכירות ומחיר קניית אותו נכס, אנו מבינים שהם מנותקים לחלוטין.
יש להשכיר את הנכס למשך לפחות 25 שנים בממוצע כדי להגיע לביצת הקן היעד. אם אתה רוצה לקנות אותו, אתה עדיין צריך לכלול את מחיר ההלוואה, ואתה יכול לשכור את הנכס לא רחוק מ- 40 שנה לפני ששילמת אותו (חישוב לא עשיתי בעצמי, בבית, אבל המצב ב צרפת זהה, או אפילו גרועה יותר).

אתה אומר באותו זמן כמו:

1> אתה יכול לשכור את הנכס לא רחוק מ- 40 שנה לפני ששילמת עבורו
2> המשקיעים הבינו שקניית דיור בכדי לשכור אותו משתלמת יותר

קצת סותר, נכון? למען האמת, קנייה להשכרה כבר לא מביאה דבר (מלבד פטור ממס, ועוד) מכיוון שהמחירים גבוהים מדי. בנוסף, אנשי השמאל בסגנון הזרימה שמכריזים על הודעות כמו "אנחנו הולכים לקפח את המשכירים עוד יותר ולהגן יתר על המידה על הדיירים" מבינים היטב את המשקיעים שמציינים כי "אנחנו הולכים להיות עוד יותר מיסים ועצבניים, אז זה לא שווה את זה. ".

השקעה ברכוש להשכרה נתקעה ממש.

> הבעיה הגרועה ביותר היא לא מחיר הנדל"ן, אלא
> ירידה בכוח הקנייה, שאינה תואמת עוד את מחיר הדיור הזמין

פריגיט, עקומה שחורה, מייצג את מחיר הבית ביחס להכנסה (כלומר, משכורת לשנה בשנת 1 קונה אותו כמו 1999 שנים).


(קישור לפרטים)

עלות הבנייה היא לא באמת הבעיה. הבנייה שווה סביב 800 עד 1200 € / מ"ר בהתאם לאיכות, וזה סביר (הרבה פחות אם אתה קונה מים / אוויר ומסיים את זה בעצמך). כמובן שכבר יש שם לא מעט מס ...

הבעיה היא מחסור בקרקעות שנוצרו על ידי חוקי תכנון מגבילים האוסרים על בנייה. בלעדיה העקומה הייתה שטוחה, לא הייתה שום בועה, כולם יכלו למצוא מקומות לינה בקלות, ולא יהיה צורך בדיור סוציאלי (סטייה אחרת).

מזה כשישה חודשים אנו יכולים להבחין בירידה בנדל"ן בכמה ערים משניות.
בערים גדולות מאוד, ירידה זו נותרת די ביישנית אך אמורה לגדול במהירות.
בעוד זמן מה תהיה, כאמור לעיל, ירידה חדה במחירי הנדל"ן, זו ודאות, מכיוון שכל המדדים ירדו, למעט העוני ...

> בעוד זמן מה יהיו כאמור לעיל,
> ירידה חדה במחירי הנדל"ן

בועה היא כמו מפרצת, אתה יודע שהיא תנשב, אבל אתה אף פעם לא יכול לדעת מתי. זה נמשך זמן רב מדי וגרם נזק רב (במיוחד בקרב הלא עשירים!) אבל זה יכול לקחת עוד 5 שנים (או לא).

הנה, קח את מדד Case-Schiller של מחירי הבתים האמריקאים:



אנו רואים 2 סוגים של קימורים, שטוחים וגיבן. הצלחות הן במקום שלא הייתה בו בועה. ההסבר העיקרי הוא שאלה הפינות שבהן אין תקנות מטופשות לתכנון ערים כמו כאן. לדוגמא, דאלאס, טקסס, שהיא עשירה מאוד, בלי בועות: רגיל, לא חסר אדמות על פי חוק. הגרועים מבין הגיבנים הם בקליפורניה, שם זה טירוף של אש"ף, כמו אצלנו! עצוב, נכון?

לקראת ירידה של 3% עד 3,5% במחירי הנכסים בשנת 2013

נובמבר 21 2012

הירידה במחירי הנכסים בעיצומה
הפדרציה הלאומית של נדל"ן (FNAIM) צופה ירידת מחירי הדיור הוותיק מ -3 ל -3,5% בשנת 2013. תנועת ירידה זו במחירים החלה כבר משמעותית השנה, מכיוון שבכלל בשנת 2012, הנפילה הצפויה של Fnaim מסתכמת ב -1,5% ל -2%.

הבירה לא נותרת בחוץ מאז "בפריז המחירים החלו לרדת למשך חודשיים", מציין ז'יל ריקור דה בוריס, נשיא לשכת Fnaim בפריז-איל-דה-פראנס, ומוסיף כי בעיר קליל, "הירידה היא 2%".

סיבות ותוצאות לירידת מחירים בשוק הנדל"ן
מגמת ירידה זו במחירי הנכסים, הקשורה קשר הדוק לירידה בביקוש, נובעת בעיקר ממיקוד ה- PTZ + מחדש בבניינים חדשים שהרתיע מספר רב של רוכשים ראשונים, ומהחמרת התנאים למתן הלוואות. על ידי הבנקים, לעליית האבטלה ... אך למרות ירידה זו בכוח הקנייה של הנדל"ן של משקי בית, המוכרים עדיין אינם ששים להוריד את המחירים בכנות. השלכות: מספר מכירות הדירות קורס, ואנשי המקצוע בענף מודאגים מכיוון שמשרות רבות מאוימות בהיעלמות.

« השנה השלמנו 687.000 עסקאות לעומת 805.000 בשנת 2011 ", מעריך את ז'אן פרנסואה בואט, נשיא הנבחר של FNAIM שייכנס לתפקידו בינואר 2013, וחושש מאובדן מקומות עבודה בהיקף של" 10.000 השנה ".

"היום כדי למכור אתה צריך להתעשת ולקבל הפחתות מחירים", אומר מר בואט.

http://www.partenaire-europeen.fr/Actua ... 3-20121122

לירידה זו במכירות יכולה להיות השפעה חיובית: לדחוף את מי שלא יכול למכור להשכרה

אבוי שלא יעבוד: לשכור חובה לכבד את כל התקנים, אחרת לבעל אין זכויות והדייר יכול לנצל זאת לעולם לא לשלם

מסקנת הדיור למכירה תישאר ללא שימוש מכיוון שלבעלים לא יהיו האמצעים לבצע את עבודת החובה

> לשכור חובה לכבד את כל התקנים

לא בהכרח, רק קריטריוני ההגינות, והלינה חייבת לעמוד בסטנדרטים לשנת בנייתה או לשיפוץ מלא אחרון, ולא לכלול סכנות (עופרת, אסבסט, התקנת חשמל מפוקפקת וכו ').

כמובן שכדי לשכור בתנאים טובים ולהיות דיירים לא מחורבנים מדי, צריך להשקיע בשיפוץ.

עם זאת, לאור מחירי הנדל"ן, דמי השכירות והסיכונים הכרוכים בשכירות, לא משתלם להשקיע ...

De תוספת,

1) לא כל הדיור למכירה מתאים בהכרח להשכרה: עליכם לראות את סוג הדיור, המיקום וכו '.

2) אם המגורים היו מקום מגוריך העיקרי (או תנאים אחרים), ללא מס רווח הון. מתן אפשרות להפעיל מחדש את מס רווחי ההון, ולכן זה אוסר.

אז יש הרבה שכונות עוני שיישארו שכונות עוני, חבל.