שובו של הנדל"ן, ולבסוף ירידה במחירים!

בניית בית גידול טבעי או אקולוגי: תוכניות, תכנון, ייעוץ, מומחיות, חומרים, גיאוביולוגיה ... בית, בנייה, חימום, בידוד: קיבלתם הצעת מחיר אחת או יותר. לא מצליחים לבחור? ציין את הבעיה שלך כאן ואנחנו נייעץ לך לגבי הבחירה הנכונה! עזרה בקריאת DPE או אבחון אנרגיה סביבתי. עזרה ברכישה או מכירה של נדל"ן.
במבוק
מומחה Econologue
מומחה Econologue
הודעות: 1534
כתובת: 19/03/07, 14:46
מיקום: Breizh




נָקוּב במבוק » 26/10/11, 12:02

האם אוכל לספק את התיאוריה הקטנה שלי בנושא מודעות נדל"ן?
הם תלויים באינטרסים של מי שעושה אותם:
- לפני כמה שנים, עיתון ידוע של מודעות נדל"ן הודיע ​​כי בהכרח תהיה ירידה חדה מאוד בשנים הבאות
- במקביל, קבוצה של סוכנויות נדל"ן אמרה את ההפך: אין חשש שיש

כיצד מתוגמלים שני השחקנים האלה:
- הראשון משולם על פי מניות: ככל שיש פחות עסקאות, כך יש יותר דיור למכור, וכך הוא אוסף יותר מודעות מסווגות. זו הסיבה שהוא מכריז על אסון נדל"ן: אם אנשים נבהלים, יהיו יותר מוכרים, ופחות קונים.
- השני משולם בתזרים: ככל שיותר עסקאות, יותר עמלות. זו הסיבה שהוא מודיע שהכל בסדר: הקונים בטוחים וחותמים עם הנוטריונים שלהם.

במילים אחרות, אנחנו לא צריכים לסמוך על מה שאומרים לנו: עלינו לנתח את מידת היציבות האישית שלו (מנקודת מבט מקצועית, משפחתית וכו ').

באופן אישי החלפתי דיור 3 פעמים (כל 4-5 שנים) ואני לא מתלונן: כל אחד מהם איפשר לי לשים כסף בצד כדי לקנות את הבא. גם אם הם היו יורדים, עדיין הייתי שם את דמי השכירות בצד (גם אם זה היה פחות יעיל, ברור).
0 x
הפקת שמש + VE + VAE = חשמל מחזור קצר
כריסטוף
מנחה
מנחה
הודעות: 79127
כתובת: 10/02/03, 14:06
מיקום: כוכב Serre
x 10975




נָקוּב כריסטוף » 21/12/11, 15:44

http://www.lemonde.fr/economie/article/ ... _3234.html

רווחי הנדל"ן זינקו ב -60% בין השנים 1999-2009, בעוד שהתמ"ג הצרפתי צמח במטבע קבוע ב -14% והמס הכללי של הרווחים ב -17%, מעיד על מחקר שנחשף ביום רביעי, 21 בדצמבר, ביומון L'Humanité.

על פי סקר זה שנערך על ידי פייר קונציאלידי, כלכלן במכון למחקר כלכלי וחברתי (IRES), לבקשת דרויט או לוגמנט (DAL) וקרן קופרניק, "לרווחים הכספיים של 64,7 מיליארד יורו שנוצר בצרפת בשנת 2010 על ידי השכרת דיור, מתחמים לשימוש מקצועי או על ידי פעילויות תיווך בשוק הנדל"ן ".

בהשוואה לממוצע ההכנסות האחרות, הנדל"ן השיג אפוא "33 מיליארד רווחי עודף", המייצגים "עלות ספקולציות הנדל"ן ושחרור דמי השכירות המוטלים על ידי משקי הבית", כך ספר הכלכלן.

נכס אחד בעשרה צרפתים נדל"ן המיועד להשכרה

קצת יותר ממחצית (55%) מהצרפתים מחזיקים בנדל"ן ו -11% מהם מחזיקים בנכס השקעה (מיועד להשכרה), ושני שלישים מהם נמצאים בידי 10% העשירים ביותר , מציין את המחקר שבוצע מהחשבונות הלאומיים של INSEE.

בצד המקצועי, קבוצת ניהול הרכוש הגדולה ביותר בצרפת, פונצ'יה, שילשה את מחזור העבודה מאז שנת 2000 (575 מיליון יורו ב -2010). "ניהול 252 נכסי השכירות שלה נותרה הפעילות הרווחית ביותר בקבוצה ומייצגת 000% מהכנסותיה התפעוליות. עמלות המחושבות כאחוז משכר הדירה המתוקנות כלפי מעלה מדי שנה, שוק הניהול. לפי כמה מומחים, ההשכרה מספקת משאבים מסוימים, המוערכים בין 45% ל -3% בשנה, "אומר המחקר.
0 x
כריסטוף
מנחה
מנחה
הודעות: 79127
כתובת: 10/02/03, 14:06
מיקום: כוכב Serre
x 10975




נָקוּב כריסטוף » 23/02/12, 11:00

מחירי הדיור הוותיק בפריס שברו שיא חדש ברבעון הרביעי של 2011, ועומד על 8 יורו למ"ר בממוצע, עלייה שנתית של 390%, על פי מחקר של לשכת הנוטריונים של פריז / איל- דה-פראנס ו- INSEE פורסמו ביום חמישי, 14,7 בפברואר.

שנת 2012 אמורה לסמן תפנית חדה, הם צופים. על כל איל-דה-פראנס, מחיר הדיור הישן, כולל בתים, אמור לרדת בין 5% ל -10%, אמרו נוטריוני האזור במהלך מסיבת עיתונאים. אך הפסקה זו "עם מחזור השוורים הארוך (...) תהיה ברת קיימא רק אם בנייה חדשה תאיץ באופן בר קיימא באיל-דה-פראנס למשך מספר שנים", הזהירו.

על פי המכון הלאומי לסטטיסטיקה ומחקרים כלכליים בצרפת כולה, עליית מחירי הדיור ביד שנייה לאורך שנת 2011 כ- 4,3%. העלייה הגיעה ל -6,7% במחירי הדירות ול -2,6% במחירי הדירות. במחוזות המחירים היו כמעט יציבים ברבעון הרביעי, עם ירידה קלה של 0,1%. מספר העסקאות ברחבי צרפת נאמד ב 828 במהלך שנים עשר החודשים מאוקטובר 000 עד ספטמבר 2010, גידול של 2011% בהשוואה לשנים עשר החודשים הקודמים.


http://www.lemonde.fr/immobilier/articl ... 06281.html
0 x
כריסטוף
מנחה
מנחה
הודעות: 79127
כתובת: 10/02/03, 14:06
מיקום: כוכב Serre
x 10975




נָקוּב כריסטוף » 06/04/12, 09:30

הפעם זה בטוח ... הם באמת יורידו את המחירים! : Mrgreen:

http://www.immobilier-danger.com/Prix-d ... s-514.html

הנוטריונים העבירו זה עתה את הנתונים הסטטיסטיים האחרונים שלהם על מחירי הנכסים בצרפת. מצא את התפתחות מחירי הדירות והבתים בשנת 2011. נוטריונים פרובינציאליים דנים גם בתחזיות לשנת 2012. גם הם מצפים לירידה בהיקפים ולירידת מחירים ב -2012 ואפילו ב -2013. ...

נתונים באיחור של 6 חודשים ...

כמו בכל הודעה לעיתונות, הנתונים שפרסמו הנוטריונים הם חצי שנה מאחורי המתרחש כרגע.

הם מתקשרים, למעשה, על מחירי הנדל"ן של המכירות הסופיות שנערכו ברבעון הרביעי של שנת 4, כלומר הסכמי המכירה שנחתמו ברבעון השלישי של 2011 (בין יולי לספטמבר 3).

לכן קשה להפיק לקחים ולדעת האם המחירים באמת ירדו מתחילת שנת 2012. אם כל התחזיות הימרו על ירידת מחירים בשנת 2012, לא יהיה לנו מידע רשמי על המחירים. מחיר מכירה בתחילת 2012 בסתיו הבא ...

עם זאת, הנה מה לזכור מהערה זו על מצב הנדל"ן של נוטריונים צרפתים.
מספר מכירות הנדל"ן בשנת 2011 שובר שיאים

מעולם לא נמכרו דיור כמו בשנת 2011. נוטריונים רשמו 858 עסקאות נדל"ן בשנת 200. זה 2011% יותר מאשר בשנת 9.

כמה גורמים תרמו לשיא זה:

- מתן הלוואה בשיעור אפס לכל הרוכשים הראשונים, בבתים ישנים וחדשים וללא בדיקת אמצעים, משך מספר רב של קונים (מוגבל לרכישת דיור חדש ב 2012).

- השינוי במס על רווחי הון הניב מכירות רבות בסוף שנת 2011. בתים שניים ונכסי השכרה רבים נמכרו לפני העלייה במס רווחי הון.

- גם אם הם עלו מעט לאורך השנה, שיעורי המשכנתא נותרו נמוכים מאוד לאורך כל השנה. תעריפים נמוכים בתוספת ה- PTZ + אפשרו לצרפתים לקנות בתים, למרות המחירים האסורים שלהם.

לכל השינויים בתחום הנדל"ן בשנת 2012 תהיה השפעה הפוכה על היקף העסקאות ... לזה התייחסנו בסוף שנת 2011 כדי להסביר את הסיכונים לירידה חזקה בשוק בשנת 2012.

נוטריונים מאשרים כי הם מצפים לירידות משמעותיות במכירות הנדל"ן החדש והוותיק כאחד. נראה את התחזיות שלהם לשנת 2012 בפירוט רב יותר לאחר שנערוך מלאי מחירים בשנת 2011.

(...)


ב- .pdf: https://www.econologie.info/share/partag ... KcKkJT.pdf
0 x
כריסטוף
מנחה
מנחה
הודעות: 79127
כתובת: 10/02/03, 14:06
מיקום: כוכב Serre
x 10975




נָקוּב כריסטוף » 13/04/12, 10:04

יפול? לא ייפול?

נדל"ן צרפתי עומד לצלול

פורסם 10 / 04 / 2012

מבחינת ההשוואה הבינלאומית, בועת הנדל"ן בצרפת עולה כעת מאוד על זו שהתרחשה בארצות הברית, כמו גם על הבועה הבריטית. השוק הצרפתי הוא כיום אחד הערכים המוערכים ביותר בעולם.


http://www.contrepoints.org/2012/04/10/ ... de-plonger
0 x
אישי de l'Utilisateur
סן-לא-סן
מומחה Econologue
מומחה Econologue
הודעות: 6856
כתובת: 11/06/09, 13:08
מיקום: בוז'ולה גבוהה.
x 749




נָקוּב סן-לא-סן » 13/04/12, 11:40

השוק הצרפתי הוא כיום אחד הערכים המוערכים ביותר בעולם.


זה נחמד לשמוע!
שוק הנדל"ן הצרפתי פשוט חלומי!
באשר לירידה, אתה צריך לראות, בשנה שעברה בליון נדל"ן לקח 11% !!!
השנה זה גדל שוב, אז הכל תלוי בערים.
ככלל, המחירים מתייצבים ברמה הלאומית, אבל אנחנו לא צריכים להיות שמחים על כל זה, קונים בעיר גדולה בימינו פשוט נקטפים!

מה שטוב הוא שכל המעמד הפוליטי (מקצה לקצה) מציע את אותו פתרון: יותר דיור סוציאלי ... או איך לנקות פצע על ידי עשיית צרכים עליו!
0 x
"הנדסה מורכבת לפעמים מלדעת מתי להפסיק" צ'ארלס דה גול.
כריסטוף
מנחה
מנחה
הודעות: 79127
כתובת: 10/02/03, 14:06
מיקום: כוכב Serre
x 10975




נָקוּב כריסטוף » 13/04/12, 11:50

סן-לא-סן כתב:מה שטוב הוא שכל המעמד הפוליטי (מקצה לקצה) מציע את אותו פתרון: יותר דיור סוציאלי ... או איך לנקות פצע על ידי עשיית צרכים עליו!


לא הבנתי את הסוף ... :?:
0 x
אישי de l'Utilisateur
סן-לא-סן
מומחה Econologue
מומחה Econologue
הודעות: 6856
כתובת: 11/06/09, 13:08
מיקום: בוז'ולה גבוהה.
x 749




נָקוּב סן-לא-סן » 13/04/12, 12:03

כריסטוף כתב:
סן-לא-סן כתב:מה שטוב הוא שכל המעמד הפוליטי (מקצה לקצה) מציע את אותו פתרון: יותר דיור סוציאלי ... או איך לנקות פצע על ידי עשיית צרכים עליו!


לא הבנתי את הסוף ... :?:


תן לי להסביר: מחירי הנדל"ן שהתפוצצו מספר רב של צרפתים נאלצו להיכנס לחובות כבדים (למרבה האושר של הבנקים) כדי להפוך לבעלים ... בסיכון לראות משבר "סאב פריים". יוצר בצרפת.

עבור העניים ביותר, הפיתרון היחיד הוא דיור חברתי.
הבעיה היא שיש לשלם עבור דיור סוציאלי והוא יקר מאוד ... וזה וקטור של עבריינות, נסיגה מקהילה וכו '... אבל שקט לא הזכות לומר את זה!

למעט בהקשר של משבר, אם יש יותר דיור סוציאלי (לכן יותר הוצאות ציבוריות למימון אותם) זה בגלל שיש יותר אנשים עניים, ואם יש יותר עניים שנסוגו יותר להיות מסוגל לבנות דיור חברתי ובכן זה מסתכם בחפירת קבר!
0 x
"הנדסה מורכבת לפעמים מלדעת מתי להפסיק" צ'ארלס דה גול.
כריסטוף
מנחה
מנחה
הודעות: 79127
כתובת: 10/02/03, 14:06
מיקום: כוכב Serre
x 10975




נָקוּב כריסטוף » 29/04/12, 20:01

מחירי הנדל"ן עשויים לרדת ב -40% בתוך עשר שנים

לאחר שתמך בהשערה של בועת נדל"ן בצרפת, ש"הפרקסיזמה "שלה הושגה בשנה שעברה, חברת PrimeView מספקת את תחזיותיה לירידת מחירים בין 30 ל -40% תוך 5 עד 10 שנים. .

(LaVieImmo.com) - האם זהו סופו של "החריג הצרפתי", שאיפשר לשמור על מחירי הנדל"ן ברמה גבוהה בצרפת, בניגוד לתנועה הכללית שנצפתה באירופה? זה מה שהאסטרטגים פייר סבאטייה וז'אן לוק בוקלט מ- PrimeView מעדיפים, בחלק האחרון של מחקר בן שלושה חלקים שהוקדש לנדל"ן, באתר primeview.fr. הם צופים לא פחות ולא פחות כי ירידת המחירים צריכה להיות "בין -30% ל -40% במהלך 5 עד 10 השנים הבאות".

"תיקון חזק, מתמשך וכללי"

PrimeView מאמינה כעת כי השוק נמצא על סף "תיקון חזק, מתמשך ונרחב". וזאת לאחר היעלמותם של מספר מסוים של מנופים שתמכו ב"בועת שווי גדולה מאוד, שללא ספק הגיעה לשיאה במהלך קיץ 2011 ". ניתן לראות זאת בחזית האשראי, עם הירידה ההדרגתית בתרומות האישיות, העלייה בשיעורים וכן הקטנת משך ההלוואות. ככלל יותר "היעלמות הדרגתית של התמיכה הבלתי מותנית במגזר על ידי המדינה". במחקרו האחרון הזכיר המומחה גם את הקשר ההדוק בין ביצועים טובים של נדל"ן לבין "פרופיל דמוגרפי מבטיח"; פרופיל שכבר אינו קיים כיום עם הזדקנות האוכלוסייה וכתוצאה מכך עם הירידה היחסי בנכסים ולכן קונים פוטנציאליים.

"חוסר אמון והכחשה" לנוכח הבועה

כמגן נלהב בתיאוריה של "בועה ענקית בצרפת", פרימוויק שפט כי מאז 1998 לא ניתן להסביר את עליית המחירים של 161% בשוק הצרפתי על ידי "אינפלציה כללית של סחורות ושירותים", ולא על ידי "הגדלת ההכנסה הפנויה של משק הבית". אם התיאוריה רחוקה מלהכניס כלכלנים ומשקיפים, הם "היום בתחילת הדפלציה שלה (...) הוכחה לתערובת של חוסר אמון והכחשה אל מול התנועה הדובית המתהווה", מתמודדים עם פרימוויו.

תחזיות משותפות פחות או יותר

כך או כך, ואם הנושא מפלג, התחזית הדובית מעורבת בלשון המעטה. מצידה העריכה סטנדרד אנד פורס במחקר כי המחירים עשויים לרדת בחזרה ב -15% בסוף שנת 2013. תרחיש אישר מחדש את חברת הדירוג במחקר שפורסם ביום שלישי, וציין כי הייצור של האשראי יכול לרדת ב -30% רק בסוף השנה.

בטווח הקצר ביותר, ולגבי השוק הפריזאי בלבד, הודיעו אתמול נוטריוני איל-דה-פראנס על תחזיות לירידה של 3,4% בתוך כמה חודשים, בין 8 יורו למ"ר הממוצע שהושג בנובמבר ל -380. 8 אירו שצריך לציין ביוני. תנועה שכבר קיימת, שכן הם הכריזו על החודש היחיד בנובמבר ופברואר על התכווצות של 100%.

מצא מחירי נדל"ן למ"ר, עיר אחר עיר
ליאו מונייה


http://www.lavieimmo.com/prix-immobilie ... 14620.html
0 x
razputin
אני לומד econologic
אני לומד econologic
הודעות: 29
כתובת: 26/10/12, 16:24




נָקוּב razputin » 20/11/12, 16:09

החשש הוא שאנחנו רואים באופן קבוע פה ושם שמחירי שוק הנדל"ן יורדים, או עומדים בסטגנציה. אבל בין אם נסתכל על הפרסומות למכירה, רכישה או אפילו השכרה, אין לי ממש את הרושם שהיא הולכת ופוחתת משנה לשנה ...
0 x

חזור אל "נדל"ן ובנייה אקולוגית: אבחון, HQE, HPE, ביו-אקלים, בית גידול טבעי וארכיטקטורה אקלימית"

מי מחובר?

משתמשים הגולשים זה forum : אין משתמשים רשומים ואורחים 127