שובו של הנדל"ן, ולבסוף ירידה במחירים!

בניית בית גידול טבעי או אקולוגי: תוכניות, תכנון, ייעוץ, מומחיות, חומרים, גיאוביולוגיה ... בית, בנייה, חימום, בידוד: קיבלתם הצעת מחיר אחת או יותר. לא מצליחים לבחור? ציין את הבעיה שלך כאן ואנחנו נייעץ לך לגבי הבחירה הנכונה! עזרה בקריאת DPE או אבחון אנרגיה סביבתי. עזרה ברכישה או מכירה של נדל"ן.
כריסטוף
מנחה
מנחה
הודעות: 79117
כתובת: 10/02/03, 14:06
מיקום: כוכב Serre
x 10972

שובו של הנדל"ן, ולבסוף ירידה במחירים!




נָקוּב כריסטוף » 28/08/08, 11:20

הנדל"ן צונח ... ובכן, הוא עומד בסטגנציה אך הוא נקרא "ירידה" עבור יזמים ואנשי מקצוע בתחום הנדל"ן.

מי שחושב שאני מגזים רק צריך לדבר עם סוכן המקצוע ... או לצפות בדוחות ... הם מרוויחים פי 5 יותר ממכלית הנפט לעובד, השוק שלהם הוא וירטואלי בלבד, זה לא מוסדרים: המחירים קבועים בקוביות ... (או כמעט) אבל ברור שהם תמיד במגמת עלייה ... אלא עכשיו או שהם עומדים על שמריה אז הם בוכים ...

חזרה קשה לארץ

שוק הנדל"ן נפגע ממשבר המימון, וסבל מבלם רציני ברחבי צרפת. בעלים רבים צריכים להוריד את תביעותיהם כדי למכור. אך הביקוש נותר חזק

השנה התחילה רע עבור ניקולה, שאינו יכול למכור את דירתו ברובע ה -9 של פריז, שהציג במחיר של 400 יורו: "קניתי את המחיר הזה ואני ממש מוכר למכור אותה, כי אני "קנה בינתיים עוד אחד." הוא לא לבד. לדברי כמה אנשי מקצוע, שני לווים בחמש הלוואות ברידג 'נמצאים בעניינו. ההיצמדות למחירי המכירה אינה מתאימה לביקוש. השוק אף התפס ברצינות במחצית הראשונה של השנה, כתוצאה מיחס ההמתנה והראייה של הקונים והבנקים: היקף העסקאות צנח ביותר מ- 000% בהשוואה לתקופה המקבילה בשנת 10, זמן המכירה התארך. כמה שבועות. שיעור המשא ומתן, שעולה מעט במשך שישה חודשים, מגיע כעת ל -2007%.

המחירים מושפעים: לאחר עשר שנים של עליות דו ספרתיות, לראשונה המחיר הממוצע של דיור ישן בצרפת נותר יציב במחצית הראשונה (0,72% על פי Century 21, + 0,9% לפנים). עם זאת, הם נפלו במרסיי (-1,5%), ברן (-2,3%) וגרנובל (-1,3%), והתייצבו בליל או בקאן ועדיין התנגדו בבורדו (+2,4, 4,1%), שטרסבורג (5,3%) או ליון (7,6%). עם פערים משמעותיים בין האזורים: מחירי הישנים יורדים ב -6,4% בלימוזין, ב -9,2% בפייס דה לה לואר, אך עולים ב -60% בלוריין, בעוד שהם נותרה יציבה במרכז והרי האלפים, בדרום-מזרח ובאיל-דה-פראנס. פריז ממשיכה להיות חריג לכלל. מספיקים 86 יום כדי למכור נכס בבירה, לעומת 1,4 בממוצע בשאר צרפת. מעל לחצי שנה, על פי נוטריוני איל-דה-פראנס, המחירים הפריסאים עדיין במגמת עלייה (XNUMX% +).

הסכום הממוצע של רכישה אפילו עולה על 300 יורו לסכום של 000 מ"ר. עם זאת, בכל האזור נפח המכירות צנח ברבעון הראשון של 46%. ובפרברים, הירידה החלה בלמעלה מ 2% מעיריות איל-דה-פראנס. מעבר לכך, ירידת המחירים עשויה להגיע לעד 8,8% בפריפריות הגדולות, שעונשו כעת עליית מחירי הדלק. באופן טבעי, הביקוש צריך להתמקד מחדש באזורים המוגשים על ידי התחבורה הציבורית.


סיכם: http://hebdo.nouvelobs.com/hebdo/paruti ... terre.html
נערך לאחרונה על ידי כריסטוף 06 / 04 / 12, 09: 24, 2 נערך פעם.
0 x
גילגמש
אני מבין econologic
אני מבין econologic
הודעות: 144
כתובת: 11/07/07, 19:51




נָקוּב גילגמש » 28/08/08, 13:02

ובכן, זה רציני מאוד מה שקורה במובן הזה ואני מציין מעל לכל את הסיבוכים של המדינה בכל ההיסטוריה הזו מה שגורם לה לחוסר מעש להפעיל את האנשים האלה גם אם הם הורסים את כל הכלכלה עם פעולות אלה. בפורטוגל הם אפילו מלווים כסף בגיל 50 - עם ריבית בהתחלה - פירוש הדבר כי צעירים, במקום לפרוע את חובם, יותר ויותר בנקים כספים כדי לפרוע זאת יותר מאוחר כאשר יש להם את האפשרות הטובה ביותר - אך למרבה הצער זה לא המקרה במקרים רבים. אפילו בני זוג העובדים שניהם עם מלחים סבירים אינם יכולים עוד לשלם את המחירים הנהוגים במהלך חיי עבודה קשה לכל החיים.
בספרד הם כבר המציאו את המשכנתא ההפוכה - המשמעות היא שאחרי חיים באומללות לנסות לשלם לבנק הם מושאלים קצת כסף כנגד הלוואות חדשות בנכס שלהם, שבנק מאוחר יותר יחרימו. הם הולכים להקדיש חיים שלמים להשתין לחינם ולהאכיל גברים שאינם ראויים אפילו לשם הזה. לעתים קרובות אני זוכר את ספר אסטריקס בעליית הנדל"ן ברומא רגע לפני הנפילה ולדעתי אין דבר טוב יותר להמחיש.
הבנק המרכזי האירופי מזריק מיליארדים לבנקים בספרד כדי למנוע את התמוטטות המערכת כולה - אך בדיוק כל הניסיונות הללו רק הופכים את הבעיה להתברר שהיא חמורה עוד יותר כפי שאנו יכולים לראות בקלות בארצות הברית - מכיוון ש בדיוק זה רק מנציח את המנטליות הסוטה הזו שנמצאת במקורה של כל המשבר הזה. אין צורך לחסוך כשאין מה לחסוך ............
0 x
אין שום אמת מוחלטת בתחום של תופעות

גילגמש
כריסטוף
מנחה
מנחה
הודעות: 79117
כתובת: 10/02/03, 14:06
מיקום: כוכב Serre
x 10972




נָקוּב כריסטוף » 28/08/08, 13:07

למי שרוצה ללכת רחוק יותר: https://www.econologie.com/la-bulle-immo ... -2909.html
0 x
Bibiphoque
שלחתי הודעות 500!
שלחתי הודעות 500!
הודעות: 749
כתובת: 31/03/04, 07:37
מיקום: בריסל




נָקוּב Bibiphoque » 28/08/08, 13:22

שלום,
אני גר באותו בניין כמעט 20 שנה, הוא נמכר שלוש פעמים בתקופה זו, פעם ראשונה רגע לפני שעברתי לגור, מכר ב -4.000.000 fb, פעם בעשור אחרי, בערך 7.000.000 .500.000 fb וכאן לרגע, הבעלים רוצה למכור אותו בסביבות 650.000 € (הוא ניסה XNUMX אבל אף אחד לא רצה את זה)
זה נותן לך מושג מהמצב בתקופה זו.

זהו בניין דירות ישן (תחילת 1900) עם 6 דירות ממוצעות מאוד, איכות חומרים לא טובה במיוחד ושכנים "רועשים".

אני חושב שהמחירים מקוממים עבור בניינים באיכות ירודה זו.
@+
0 x
זה לא בגלל שאנחנו תמיד אמרנו שזה בלתי אפשרי כי אנחנו לא צריכים לנסות :)
גילגמש
אני מבין econologic
אני מבין econologic
הודעות: 144
כתובת: 11/07/07, 19:51




נָקוּב גילגמש » 28/08/08, 13:24

0 x
אין שום אמת מוחלטת בתחום של תופעות



גילגמש
כריסטוף
מנחה
מנחה
הודעות: 79117
כתובת: 10/02/03, 14:06
מיקום: כוכב Serre
x 10972




נָקוּב כריסטוף » 28/08/08, 13:26

אה למי שאינו בלגי לא רגיל ל- Fb אני זוכר שהמנת € / Fb היא בערך 40.

לכן שני המחירים שניתנו על ידי Bibiphoque הם אם כן: 2 € ו- 100 € ...

עכשיו אם זה היה לפני 20 שנה, אתה צריך לפצות על נתונים אלה באינפלציה (כולל עלייה בשכר) באותה תקופה ...

במקרה זה הגידול הזה לא נראה לי מוגזם מדי. לראות איך זה התפתח בשנים האחרונות?
0 x
אישי de l'Utilisateur
crispus
טוב Éconologue!
טוב Éconologue!
הודעות: 401
כתובת: 08/09/06, 20:51
מיקום: רן
x 1




נָקוּב crispus » 28/08/08, 13:35

אופס, הרבה פוסטים הופיעו בזמן שכתבתי את שלי, אני עדיין משאיר את זה ...

מחירי הנדל"ן (רכישה או שכירות) מתנותקים לחלוטין מההכנסה הממוצעת: זה נקרא בועה ספקולטיבית.

בצרפת מחיר נדל"ן בעלייה של 140% מאז 1998, בינתיים שכר המינימום חייב לעלות ב -20 או 25%? נוסיף כי שכר המינימום מוערך מחדש באופן קבוע, בעוד ששכר ה"גבוה יותר "כמעט עמד על קיפאון בשנים האחרונות. מה שיש המכנים "סמיקרדיזציה" של עובדים

מנהרת פריגט, המציגה את יחס ההכנסה / מחיר למ"ר היא די מפורשת:
תמונה

תופעה זו היא כלל עולמית: נדל"ן הוצג כ"מקלט בטוח "למערביים המודאגים מפנסיהן, מה שניפח את הביקוש וגרם למחירים לעלות. גוש הבטון הפך ל"אבן פילוסופית ", שהופכת בעצמה לזהב : Lol:

מדיניות השיעורים הנמוכים (FED, ECB ...) המייצרת "סוכן חופשי" בעלות הנמוכה לפעמים מהאינפוזיציה, עודדה ספקולציות בכל מחיר והעדיפה את הופעתם של דורסים רבים שמקדמים עצמם סוכנים, סוכנים נדל"ן, יועצי נדל"ן או סוחרי נכסים אחרים. אותה תופעה כמו בזמן בועת האינטרנט שבה מישהו מאולתר כסוחר או השיק את "הסטארט-אפ" שלו בכסף של אנשים אחרים : Lol:.

עם הבדל בגודל:
- בועת האינטרנט אכלה את החיסכון והותירה את המשקיעים באפס.
בועת הדיור הניבה חוב לטווח ארוך (20 עד 30 שנה), וייקח שנים רבות להפוך את הכלכלה. הירידה כבר החלה ...

הבעיה היא שבמחירים הנוכחיים, אף אחד, אפילו משקי בית אמידים, לא יכול לממן את מגוריהם הראשיים בשכרם היחיד: האנשים היחידים שקונים כרגע הם אלה שיש להם רווח נדל"ן כדי "להשקיע מחדש", או יותר נכון להבה בנדל"ן. השוק הנוכחי מת.

שאל את המוכר את השאלה "האם אתה יכול לקנות בית משלך במחיר שאתה מבקש?" התשובה היא לא.

המפסידים הגדולים בטירוף זה הם אלה שקנו בשיעורים משתנים במשך 30 שנה (לפחות 20% מהלווים בשנת 2006) מתוך כוונה למכור מחדש בעוד 5 שנים לקנות גדול יותר.
מובטח להם "הון עצמי שלילי", כלומר הם חייבים לבנק שלהם יותר הון משווי המכירה החוזר של הנכס שלהם. במקרה של שינוי במצב פתאומי: העברה, אבטלה, גירושין ... הדבר מובטח חבות יתר.

בארה"ב, בריטניה או ספרד משבר הנדל"ן כבר קיים. בצרפת אומרים לנו ש"זה לא אותו דבר ": זכרו את צ'רנוביל:
תמונה

אכן יש הבדל עצום: אם בנקים אמריקאים פשטו את הרגל, הכלכלה הצרפתית מוגנת טוב יותר.

En effet:
- אשראי למשכנתא אינו קיים: אדם צרפתי אינו יכול להציע את ביתו כבטוחה לרכישת טלוויזיה. אמריקאים רבים הם חסרי בית מכיוון שרצו להחליף מכוניות מבלי שהיו יכולים להרשות לעצמם זאת. כל המדינות העוסקות ב"פרשים "אלו נכנסו למיתון.

עם זאת:
- אמריקני הנמצא בקושי בתשלום רואה את ביתו נתפס על ידי הבנק, אך אז הוא יכול ללכת לאפס, רצוי על ידי שינוי מדינה.

- אדם צרפתי הנמצא בקשיים בתשלום יראה את ביתו נתפס (יתר על כן שילם "ערבות משכנתא" במובן זה), אך הוא יידרש שלם עד סוף ימיו להחזיר לבנק את יתרת ההון של הבנק, מלווה בתשלום נוסף: ריבית על עיכובים, דמי ערבות וכו '.

ונזהרנו שלא להסביר זאת ללווים! סוכני נדל"ן, נוטריונים ובנקאים אחרים נכשלו במידה רבה ב"חובת הייעוץ "שלהם בעניין זה ...

צפו באתר http://www.bulle-immobiliere.org ו forum להבין את מנגנוני הנדל"ן והפיננסים.
מנהל האתר שלה, ז'אן מישל פור, ניסה להזהיר את דעת הקהל בשנת 2005 ללא הצלחה. זכור כי TF1 שייך ליזם, וכי "המעמד השולט" חי מאוד על נכסי שכירות, דמי השכירות עקבו אחר מחיר הרכישה של הדיור. זה מסביר את זה. : Evil:

בקיצור, מחיר הנדל"ן צפוי ליפול במינימום 30% בשנים הבאות. לגבי השיא, בין 1990 ל -1998 ירד מחיר המ"ר ב -40% בפריס.

אם אתם חושבים לקנות, "חכו למכירות". באופן אישי, אני מצפה ל"סימון השני "תוך שנתיים, כאשר השפל יהיה מבוסס היטב והמוכרים מוכנים למכור ב -2% מתחת למחיר הנוכחי.

לשים בצד: "כמו בעבר" הבנקים ידרשו תרומה משמעותית (מינימום של 10%) ואילו לפני שהלוו על כל הפעילות.
0 x
כריסטוף
מנחה
מנחה
הודעות: 79117
כתובת: 10/02/03, 14:06
מיקום: כוכב Serre
x 10972




נָקוּב כריסטוף » 28/08/08, 14:13

תמונהתמונה Crispus!

Crispus כתב:מנהרת פריגט, המציגה את יחס ההכנסה / מחיר למ"ר, מפורשת דיה


אה מאוד מעניין אבל קצת יותר גדול זה היה אפילו יותר ... מצאתי את זה מחזיק:
תמונה
עם הבונוס הנוסף:
תמונה
נערך לאחרונה על ידי כריסטוף 28 / 08 / 08, 14: 21, 1 נערך פעם.
0 x
Matt113
טוב Éconologue!
טוב Éconologue!
הודעות: 344
כתובת: 22/05/08, 09:15




נָקוּב Matt113 » 28/08/08, 14:18

זה הגבול שנתתי לעצמי לקנות מדי, לא במשך שנתיים : גביני:

בעובדים בצד שלנו אני רואה שיותר ויותר בית כבר נופל, ראיתי ירידות מ- 10000 ל- 30000 € בכמה בתים שהיו נותרו לפני מספר חודשים ללא בעיה במחיר ההתחלתי שלהם.
0 x
אישי de l'Utilisateur
crispus
טוב Éconologue!
טוב Éconologue!
הודעות: 401
כתובת: 08/09/06, 20:51
מיקום: רן
x 1




נָקוּב crispus » 28/08/08, 14:22

תודה כריסטוף,

אחרת היה לי את זה:
http://www.bulle-immobiliere.org/drupal/graphique-immobilier-france-tunnel-de-friggit
בתקופות רגילות, התפתחות מחירי הנדל"ן נותרת מוגבלת ב"מנהרת פריגיט ", המתנודדת בפלוס מינוס 10% סביב מגמה היסטורית (ממוצעת).

כפי שניתן לראות מגרף זה, בועה ראשונה פרצה בשנים 1990-1991. ואז מחירי הנדל"ן החלו לעלות שוב בשנת 1997 כדי לחצות את המנהרה כלפי מעלה בשנת 2001. כמו כן, נציין כי הבועה הזו משמעותית הרבה יותר בעוצמה. ואכן, בניגוד לשנים 1990-1991, כשמדובר רק בעיר פריז (גם כמה מקומות בקוט ד'אזור), הבועה הנוכחית נוגעת לצרפת כולה.

0 x

חזור אל "נדל"ן ובנייה אקולוגית: אבחון, HQE, HPE, ביו-אקלים, בית גידול טבעי וארכיטקטורה אקלימית"

מי מחובר?

משתמשים הגולשים זה forum : אין משתמשים רשומים ואורחים 122