שובו של הנדל"ן, ולבסוף ירידה במחירים!

בניית בית גידול טבעי או אקולוגי: תוכניות, תכנון, ייעוץ, מומחיות, חומרים, גיאוביולוגיה ... בית, בנייה, חימום, בידוד: קיבלתם הצעת מחיר אחת או יותר. לא מצליחים לבחור? ציין את הבעיה שלך כאן ואנחנו נייעץ לך לגבי הבחירה הנכונה! עזרה בקריאת DPE או אבחון אנרגיה סביבתי. עזרה ברכישה או מכירה של נדל"ן.
אישי de l'Utilisateur
פיל
מומחה Econologue
מומחה Econologue
הודעות: 6646
כתובת: 28/07/06, 21:25
מיקום: שרלרואה, מרכז העולם ....
x 7




נָקוּב פיל » 25/08/09, 15:10

uoi, אבל ב- Actu 24 ( www.actu24.be), ממש הבוקר הם אומרים שהמחירים יורדים (למעט הדירות)
לעומת זאת בצרפת גידול של 29% במכירות בתים חדשים ... :?:
0 x
PCQ éconologue הכבוד העליון פיל ..... אני זהיר מדי, לא עשיר מספיק עצלן מכדי באמת להציל את CO2! http://www.caroloo.be
כריסטוף
מנחה
מנחה
הודעות: 79117
כתובת: 10/02/03, 14:06
מיקום: כוכב Serre
x 10972




נָקוּב כריסטוף » 03/09/09, 08:20

הנה סוג המאמר שנכתב על ידי מגיני בעלים, בעלי בתים או חברות נדל"ן אחרות: כמעט נרחם עליהם ...

מחירי רצפה. מחירי השכירות אמנם ירדו ב -0,8% באופן לאומי, אך הם ירדו ב -2,4% בשטרסבורג מאז ינואר. דירות בבירת אלזס ייסגרו אם כן בממוצע 11 יורו למ"ר.

"הירידה של 2,4% נראית לי קצת גבוהה. במיוחד מכיוון שאיננו יודעים על פי איזה לוח סחורות ולא באיזה מחוזות בוצע סקר זה, מעריך מצדו ג'רארד דור, נשיא הפדרציה הלאומית של אלזס (Fnaim). בנוסף, עלינו לשים את הדברים בפרספקטיבה. בשכר דירה של 400 יורו, 2,4% מייצגים כ- 8 יורו בלבד. האם אנו יכולים לדבר על ירידה אמיתית? זו יותר תופעת עיגול. אם יש לי נכס ששווה 352 יורו, אציע אותו ב -350 יורו ואפילו ב 349 יורו כדי להיות מסחרי יותר. "

במקום ירידת מחירים, ג'רארד דור מעדיף את המונח "ייצוב" של דמי השכירות, המחירים לא צריכים, לטענתו, להשתנות הרבה בזמנים הבאים. דירת סטודיו בגודל 35 מ"ר, הממוקמת ברחוב דה ל'איל, מתומחרת כיום ב -2 אירו, או 400 אירו למ"ר. 11,43 מ"ר נוספים, ליד כיכר קלבר, נמכרים ב -32 אירו, או 2 אירו למ"ר. לבסוף, שבעה חדרים בגודל 480 מ"ר, רחוב דו מארשל-ג'ופר, מוצג ב -15 אירו למ"ר (252 יורו). W

פיליפ מתנדנד


מקור: http://www.20minutes.fr/article/344815/ ... elatif.php
0 x
oliburn
אני מבין econologic
אני מבין econologic
הודעות: 181
כתובת: 30/01/07, 07:59
מיקום: 33 מריניאק




נָקוּב oliburn » 18/09/10, 22:22

http://www.marc-candelier.com/article-27552314.html

ההיסטוריה הקטנה של הנדל"ן ...

האם ידעת שבשנת 1958 בית שווה בממוצע 70 דמי שכירות וכי 40 שנה מאוחר יותר, בשנת 1998, היית צריך להוציא בממוצע 133 שכר דירה כדי להיות בעלים? האם ידעת שבשנת 2008, בשיא הבועה, עלות הדיור הייתה בממוצע 262 דמי שכירות וכי הערכת יתר של המחירים הייתה ב -80%?


תמונה
0 x
היה הלפיד שלך, המפלט שלך, המאסטר שלך ... "
כריסטוף
מנחה
מנחה
הודעות: 79117
כתובת: 10/02/03, 14:06
מיקום: כוכב Serre
x 10972




נָקוּב כריסטוף » 22/07/11, 23:46

עדכון הרבעון הראשון של 1, הדברים מתחילים לעלות שוב ...

http://www.marc-candelier.com/article-i ... 70433.html

תמונה

הגרף שלעיל נותן לך, לאורך תקופה של יותר מ -40 שנה, את התפתחות יחס המחיר / שכירות הממוצע של דירות ישנות בצרפת המטרופולין. המדד מחושב מנתונים שפותחו על ידי INSEE:

מדד מחירים רבעוני לדירות יד שנייה - מטרופולין צרפת - בסך הכל - מדד CVS (בסיס 100 ברבע הרביעי של שנת 4).

מדד המחירים לצרכן - מדד מדד המחירים לצרכן - כל משקי הבית - מטרופולין צרפת - לפי פונקציית צריכה - דמי השכירות מהמגורים הראשיים

נתוני INSEE מהימנים אך ידועים עם עיכוב של 3 עד 6 חודשים. כדי לקבל אמת מידה הרחבתי את העקומה (קו מקווקו אדום) על בסיס ירידת מחירים של 10% בשנה ועליית שכר הדירה של 2% בשנה.

גרף זה מתעדכן כל 3 חודשים ברגע שנתוני INSEE זמינים.


קראו גם את מבוא האתר הזה (מידע כבר עבר אך לא כואב לחזור עליו ..)

שלום ותודה על ביקורך,

האם ידעת שבשנת 1958 בית שווה בממוצע 70 דמי שכירות וכי 40 שנה מאוחר יותר, בשנת 1998, היית צריך להוציא בממוצע 133 שכר דירה כדי להיות בעלים? האם ידעת שבשנת 2008, בשיא הבועה, עלות הדיור הייתה בממוצע 262 דמי שכירות וכי הערכת יתר של המחירים הייתה ב -80%?


מטרת הבלוג היא לאפשר לך לעקוב אחר החדשות על שוק הנדל"ן ולעזור לך להבין מדוע המחירים יכולים לעלות אך גם לרדת. תוכלו לקנות, למכור או לשכור את הבית בידיעה בדיוק לאן אתם הולכים.


תודה באמת לכל הבנקאים, ספקולציות הנדל"ן והפיננסים ... ואחרים המטרידים את הנוער ... :בוכה: :בוכה:

קרא גם (לפחות): http://www.marc-candelier.com/article-i ... 01205.html
et http://www.marc-candelier.com/article-f ... 29284.html
0 x
כריסטוף
מנחה
מנחה
הודעות: 79117
כתובת: 10/02/03, 14:06
מיקום: כוכב Serre
x 10972




נָקוּב כריסטוף » 08/09/11, 14:21

היסטוריה אינטראקטיבית של מחירי הנדל"ן בפריס: http://www.lemonde.fr/economie/infograp ... _3234.html

:הֶלֶם: :הֶלֶם:
0 x
כריסטוף
מנחה
מנחה
הודעות: 79117
כתובת: 10/02/03, 14:06
מיקום: כוכב Serre
x 10972




נָקוּב כריסטוף » 07/10/11, 10:23

ענן של תקווה לצעירים?

נדל"ן המחירים נמסים בכל מקום למעט בפריז

04-10-11 בשעה 18:48 על ידי מערכת מערכת Challenges.fr

המיסוי החדש על רווחי הון מקרקעין ועליית שיעורי ההלוואות הורידו את מחירי הדיור הוותיק במחוזות ברבעון השלישי ... אך פריז ממשיכה לנצח שיא אחרי שיא.

פחות ופחות קונים ומחירים מתחילים לשקוע ... האם הבועה באמת מתפוצצת? על פי המחקר האחרון של רשת סוכנויות הנדל"ן Century 21, "מכירות בתים יד שנייה בצרפת צנחו ב -11% בין הרבעון השלישי לשנת 2010 ו- 2011". ולורן וימונט, היו"ר שלה, ציין כי "המחירים צנחו ב -2,7% בין המחצית הראשונה לרבעון השלישי של 1".

חריג פריזאי

רק פריז, עקב הביקוש הגבוה בהרבה מההיצע, ראתה כי מחיריה ממשיכים לעלות ולהגיע לשיא חדש של 8.556 אירו / מ"ר ברבעון השלישי (לעומת מחיר חציוני של 2 יורו למ"ר ברבעון השני). רבעון), מציין את המחקר של המאה 8.150.

הבירה נותרה אפוא העיר של כל העודפים, עם עליית מחירים של 22,5% ברבעון השני, החזקה ביותר במשך שנה מזה 20 שנה, שמעריכה את מניות הנדל"ן הפריזאי למגורים ברמה עוצרת נשימה: כמעט 650 מיליארד יורו על פי מחקר בלעדי מאת Challenges et Meilleuragents.com.

אך מעבר לגבולות אזור הבירה, הנדל"ן כבר לא שווה לעלות. ועדיין, לפי Century 21, בעלים שרוצים למכור את נכסיהם חייבים כעת להסכים לבדוק ברצינות רבה את שאיפותיהם כלפי מטה. בין הנפילות החזקות ביותר, בורגונדי היא ב -9,7%, המרכז ב -5,5%, לוריין ב -4,4%, אזור פרובאנס-אלפ-קוט ד'אזור ב -3,7 %, ונורד-פאס-דה-קאלה-פיקארדי ב -3,4%.

ההשפעה של המס על רווחי הון מקרקעין הצביעה

המדובר, על פי רשת גיא הוקקט, שנחקרה על ידי AFP, "עליית שיעורי המשכנתא והבחירות לנשיאות", שניהם ימשיכו להוביל לירידה כוללת בשווקים בשנת 2012.

גורם נוסף המועדף לירידה, המס החדש על רווחי הון נדל"ן על מכירת דירות להשכרה ובתים שניים, החל מיום 1 בפברואר 2012. באמצעותו ציינו אנשי המקצוע "עלייה משמעותית במספר מנדט המכירות הסוכנויות "מציין את ניקולה ז'קט, יו"ר ההנהלה של אורבניה.

השפעה, לעומת זאת, מעדיפה נדל"ן יוקרתי. "רשמנו עלייה של 20% במספר המנדטים מכיוון שיש להחתים את ההבטחות למכור לפני ה -15 בנובמבר כדי להיות בטוחים שניתן יהיה לרשום את המעשים הסופיים אצל נוטריונים לפני 1 בפברואר", מודה ל- AFP צ'רלס-מארי ג'וטראס, יו"ר חברת ייעוץ הנדל"ן דניאל פאו.


http://www.challenges.fr/actualite/econ ... paris.html
0 x
אישי de l'Utilisateur
Forhorse
מומחה Econologue
מומחה Econologue
הודעות: 2485
כתובת: 27/10/09, 08:19
מיקום: Perche Ornais
x 359




נָקוּב Forhorse » 08/10/11, 09:19

אז אני לא יודע אם זה מייצג, אבל זה מה שמצאנו.
חיפשנו פחות או יותר לקנות משהו כמעט שנה. אכן חלה ירידה קלה מאז הקיץ.
אבל לפני כמה שבועות, כשחתמנו ​​על הפשרה לבית שאנחנו מעוניינים בו, הנוטריון אמר לנו שיש להם עכשיו הרבה יותר ביקורים מבעבר.
לדבריו, מדובר בצירוף של שני דברים:
- לאור התנודות במערכת הפיננסית, כולם חוששים מקשיים עתידיים להשיג אשראי. כל מי שיש לו פרויקט נדל"ן ושמחיר סביר לו לעמוד בו מקדים את מועד סיום פרויקט הרכישה.
- תמיד בגלל אותן תנודות, מי שיש לו הרבה כסף בצד ושחשוש לאבד אותו, מחפש השקעה בטוחה גם אם היא לא תפקוד טוב (עדיף לא להרוויח שום דבר דווקא מאשר לאבד הכל) הנדל"ן מציע את הביטחון הזה.

משתי הסיבות הללו משמעותן שלדעתי המחירים לא יירדו לזמן רב וכי יש לחשוש מעלייה תוך זמן קצר.
0 x
כריסטוף
מנחה
מנחה
הודעות: 79117
כתובת: 10/02/03, 14:06
מיקום: כוכב Serre
x 10972




נָקוּב כריסטוף » 18/10/11, 23:43

כן זה מגן על פורסור! בכל מקרה, יש סיכוי טוב שלעולם לא נחזור לרמה לפני שנת 2000 (בשווי כוח הקנייה) ...

בהקשר זה, הנה קובץ סינטטי על מחירי נדל"ן עם עקומות מעניינות: http://www.journaldunet.com/economie/im ... mmobilier/

נדל"ן: מה אנשי מקצוע לא אומרים

לאחר עשור של צמיחה, עצירה גדולה בשנת 2008 והתאוששות קלה מאז, ישנה התייחסות נרחבת לבריאות תחום הנדל"ן. ואנשי מקצוע לא מפסיקים להרגיע את הבעלים והקונים העתידיים ככל האפשר לגבי מצב השוק. הסיבה לכך היא שישנן שאלות רבות עבור האחרונים. האם עלינו למכור עכשיו? לִקְנוֹת? האם המחירים הולכים להחזיק מעמד, ימשיכו לעלות או לקרוס ללא אזהרה? כדי לענות עליה מנסה ג'ורנל דו נט לשבור כמה קלישאות על מצב הנדל"ן בצרפת.


זה מתחיל כאן: http://www.journaldunet.com/economie/im ... ents.shtml
0 x
אישי de l'Utilisateur
sherkanner
טוב Éconologue!
טוב Éconologue!
הודעות: 386
כתובת: 18/02/10, 15:47
מיקום: אוסטריה
x 1




נָקוּב sherkanner » 19/10/11, 10:05

כריסטוף כתב:כן זה מגן על פורסור! בכל מקרה, יש סיכוי טוב שלעולם לא נחזור לרמה לפני שנת 2000 (בשווי כוח הקנייה) ...

בהקשר זה, הנה קובץ סינטטי על מחירי נדל"ן עם עקומות מעניינות: http://www.journaldunet.com/economie/im ... mmobilier/


צְמִיחָה.
תודה על הקישורים.
0 x
כשאנחנו עובדים, אנחנו חייבים תמיד לתת% 100:% 12 ביום שני; 25% שלישי: 32% יום רביעי; 23% ביום חמישי; ו 8% ביום שישי
כריסטוף
מנחה
מנחה
הודעות: 79117
כתובת: 10/02/03, 14:06
מיקום: כוכב Serre
x 10972




נָקוּב כריסטוף » 19/10/11, 20:38

אתה מוזמן, שרקנר אבל זה היה לחינם כי בסופו של דבר זה לא יורד, אבל זה ... לעזאזל הרבה!

מחיר בתים יד שנייה עלה ב -7,8% ברבעון השני

מחירי בתים יד שנייה עלו ב -7,8% בצרפת ברבעון השני של שנת 2011 על פני שנה, ובכל זאת זינקו את העלייה בשוק פריז (+ 22,5%), על פי מדד הנוטריונים הסופי - Insee שפורסם ביום רביעי.

במהלך שנה אחת, "עליית המחירים נותרה חזקה בסך הכל", לאחר רבעון ראשון של +8,7%: + 10,3% לדירות + 5,3% לבתים, מדגיש את הדו"ח הכלכלי החודשי נוטריונים של צרפת.

עבור המחוז, מחירי הדירות אף עלו יותר ממחירי הדירות (4,9% לעומת 3,8%). העלייה היא בסביבות 10% בליל ובנאנט.

מצד שני, מחיר הדירות צנח במשך שני רבעים בשש מחלקות: אליאר, קלבדוס, שרנטה-ימית, סום, ואר ווז '. זה של בתים נפל במשך שני רבעים ברציפות בשלוש מחלקות: Meurthe-et-Moselle, Pyrénées-Orientales, Deux-Sèvres.

מספר העסקאות של בתים ישנים נאמד בכ- 812.000 במהלך 12 החודשים מיולי 2010 עד יוני 2011, גידול של 16% לעומת התקופה המקבילה אשתקד, אך ירידה בהשוואה לגידול שנצפה בסוף דצמבר 2010 (+ 32%).

(מקור AFP)


מקור: http://www.liberation.fr/societe/010123 ... -trimestre

Forhorse הבין נכון אני חושב ...
0 x

חזור אל "נדל"ן ובנייה אקולוגית: אבחון, HQE, HPE, ביו-אקלים, בית גידול טבעי וארכיטקטורה אקלימית"

מי מחובר?

משתמשים הגולשים זה forum : אין משתמשים רשומים ואורחים 89