DJU צרפת: מפת היסטוריה לפי אזורים

צ'רטרוסין כתב:זה נכון לחלוטין, אבל זו המטרה של ECD חובה, לא? זה כבר נותן במהלך עסקת נדל"ן צריכה מנורמלת במשך שנה ממוצעת בקוט"ש / מ"ר. שנה, עם תרגום ביורו וכמות דלק, עם גם אות הסיווג ABCDE ... בהתחשב בנוסחה של החישוב מנורמל, התוצאה אמורה להיות אובייקטיבית יחסית, ולאפשר השוואה בין דירות שונות, וכך להשפיע על בחירת הקונה.
למרבה הצער, עדיין יש צורך כי ה- dpe נעשה היטב, לפעמים אנו רחוקים מכך במציאות, אך זו בעיה נוספת, זו של היישום.

כן, אבל איך מקימים DPE נדל"ן? בפשטות ... על ידי ניתוח חשבונות אנרגיה קודמים... זה נעשה גם על ידי סוכני נדל"ן שאינם יודעים להבחין, ברוב המקרים, בין קילוואט לקוט"ש ...

אז ה- DPE מבוסס יותר על הרגלי התושבים לשעבר מאשר על הביצועים התרמיים של הדירה ...

דוגמאות: משפחת Hekolo, שמעולם לא חיממה יותר מ 18 מעלות צלזיוס, מוכרת את ביתה עם DPE מעולה המבוסס על החשבונות שלהם ... מדורג A +!

ל- DPE זה לא יהיה שום קשר ל- DPE של משפחת Jmencogne שקנתה את הבית ומחממת אותו ל -24 ° C: הצריכה עוברת ל- G באותה שיטת DPE ...

אם ה- DPE היה מבוסס על ה- DJU, פרדוקס זה לא היה אפשרי ... אבל זה היה דורש מדידה מתמדת של ה- T ° הממוצע של הדירה ... ברור שזה קשה יותר מאשר להוסיף מספר נתונים לחשבונית.

אז DPE = בדיחה נחמדה אבל זה יותר טוב מכלום!

כריסטוף כתב:כן, אבל איך מקימים DPE נדל"ן? בפשטות ... על ידי ניתוח חשבונות אנרגיה קודמים... זה נעשה גם על ידי סוכני נדל"ן שאינם יודעים להבחין, ברוב המקרים, בין קילוואט לקוט"ש ...

לא, ככה לא עושים DPE.

צריכה שנתית משוערת

ישנן שתי שיטות להערכת ה- DPE למבנים קיימים:

* או משיטת אבחון קונבנציונאלית (סוג 3CL-DPE), תקפה רק לדיור מחומם בנפרד שנבנה לאחר 1948, תוך התחשבות במאפיינים התרמיים של הבניין (אזור אקלים, בידוד, זיגוג וכו ') ומערכות החימום והאוורור. מוּתקָן,
* או מחשבונות אנרגיה למקרים אחרים (דיור לפני 1948, דירות מחוממות ביחד, בניינים שלישוניים).

בכל המקרים, ה- DPE חייב להתבצע על ידי מאבחן מקצועי, לאחר שקיבל אישור המאשר לו להנפיק DPE.

השימוש בחשבוניות הוא רק לבניינים שלפני 1948 או שלישוני או לחימום קולקטיבי.
בנוסף, לאבחון (בדרך כלל !!) חובת עצמאות (הוא לא יכול להיות סוכן נדל"ן בו זמנית, או מהנדס חימום ולייעץ לגבי העבודה שהוא הולך לבצע). למרות זאת העובדה היא שלקוח המאבחן הוא סוכן הנדל"ן (או הבעלים), ולכן האינטרס שלו הוא למזער את התוצאות ... אין עדיין מספיק בדיקות, כלומר, בטוחות ובשעה ברגע שה- dpe רחוק (מאוד) מלהיות מושלם.
אך בתיאוריה הוא עונה לצורך שהוזכר קודם: שיהיה אמצעי אובייקטיבי להשוואת ביצועי הדיור, ללא תלות בדיירים.

זהה חישוב קונבנציונאלי שנותן את התוצאה של ה- DPE. קצת תוכנה, אנחנו נכנסים למאפייני הבניין, וכדי שהפרוסטו יש לנו את התוצאה. יתר על כן, יש אפילו תיבות "לא יודע" המאפשרות לבצע חישוב גם כאשר לא יודעים מה יש כמו בידוד (מאיפה התוצאות לפעמים סוטות!).

בכל מקרה אני יכול להבטיח לך שבבית> 1948 לא משתמשים בחשבונות ובקונסו בפועל.

תמצית מ"דוח רגיל "של DPE:
http://www.logement.gouv.fr/IMG/pdf/maq ... gement.pdf

צריכה קונבנציונאלית
אומרים שצריכים אלה הם קונבנציונליים מכיוון שהם מחושבים
לתנאי שימוש קבועים (אנו רואים כי
דיירים משתמשים בהם בתנאים סטנדרטיים), ובשביל
תנאי האקלים הממוצעים של המקום.
לכן עשויים להופיע הבדלים משמעותיים בין
חשבונות אנרגיה שאתה משלם וצריכה
קונבנציונאלי מכמה סיבות: תלוי בקפדנות של
חורף או ההתנהגות בפועל שנצפו על ידי הדיירים,
אשר עשויים להיות שונים באופן משמעותי מזה שנבחר ב
תנאים סטנדרטיים.
תנאים סטנדרטיים
התנאים הסטנדרטיים מתייחסים למצב החימום
(טמפרטורות חימום בהתאמה ביום ובלילה,
שיעור הפנויים), מספר הדיירים שלהם
צריכת מים חמים, חומרת האקלים המקומי
(טמפרטורת האוויר ומי השתייה בחוץ, משך זמן
עוצמת שמש). תנאים סטנדרטיים אלה משמשים
מהנחות יסוד לשיטות חישוב. חלק מאלה
הפרמטרים כפופים למוסכמות אחידות בין
שיטות חישוב.

ובכן זו התיאוריה האידיאלית אך הנוהג הוא הרבה יותר מסופק ואני מאמין ש- "נדל"ן" המאכלס די.פי.די לאנשים פרטיים רחוק מכיבוד קריטריונים אלה ... הם נעשים תוך פחות משעה!

יש דוגמה ל- DPE אמיתי ב- forums, זה מבוסס על חשבוניות בלבד!



https://www.econologie.com/forums/exemple-de ... t5908.html

כריסטוף כתב:ובכן זו התיאוריה האידיאלית אך הנוהג הוא הרבה יותר מסופק ואני מאמין ש- "נדל"ן" המאכלס די.פי.די לאנשים פרטיים רחוק מכיבוד קריטריונים אלה ... הם נעשים תוך פחות משעה!

מסכים איתך לחלוטין. זה ייקח הרבה יותר בקרות! אני לא אומר לך את מספר ה- DPE המופרז לחלוטין שנתקלתי בו. ה- DPE האחרון שעולה על הדעת נתן צריכת חימום תיאורטית של 9 קוט"ש בבית מבודד גרוע של 000 מ"ר, שצרכ יותר מ -120 קוט"ש, אך עדיין תפוס על ידי אנשים מאוד מאוד חסכנים (טמפרטורה ממוצעת = 20 °).

לבסוף, אין זה מונע כי למעט מקרים של חימום קולקטיבי או דיור מעל גיל 1948, ה- DPE נעשה על ידי חישוב קונבנציונאלי תיאורטי (הוא חובה, אחרת הוא אינו תקף).

לדוגמא שלך, אני לא יכול להגיד לך, אני לא יכול לראות את המסמך? אבל אולי זה בית שמתוארך לפני 1948 (במקרה זה החישוב התיאורטי אינו שמיש, והחשבוניות משמשות, בממוצע במשך 3 שנים).


כדי לבצע DPE בפחות משעה, אין צורך בחשבוניות. אתה רק צריך לסמן את התיבות "לא יודע" ו"ערך ברירת מחדל "בכל התוכנה, וה- DPE הולך מהר מאוד
ובכן זה לא מפתיע, אחרי שהתוצאה לא אומרת הרבה ...

אוקי ראיתי את המסמך, זה עובד עכשיו.

בתחתית, בעמודים האחרים, כתוב:
"כמויות האנרגיה מוערכות על בסיס הצריכה המשוערת (צריכה קונבנציונאלית)"
אז לא השתמשו בחשבוניות, נכון?

מקור הדברים שאני אומר:
צו מיום 15/09/06, עם אמצעי ה- DPE, ודגמי ה- DPE לשימוש
http://www.rt-batiment.fr/fileadmin/doc ... e_2006.pdf

ובכן אתה יכול אפילו לשוחח עם הבעלים החדש של הבית, זה Flytox של אלה forums!

אני אשאל אותו, אבל בדרך כלל זה הבעלים הוותיק שעושה את ה- dpe, לא החדש, אז הוא לא אמור לראות את המאבחן עושה את העבודה שלו ... (או לא עושה את זה) ).

כן זהו, אני לא חושב שהוא ראה את זה אבל בוודאי יהיה לו מידע נוסף ... בכל מקרה זה היה אור ULTRA ...

שאל אותו על הנושא האחר ...