בניית בית חדש נראית לרוב כפרויקט של פעם בחיים. אולם לפני שמתחילים, יש ללמוד מספר אלמנטים, כמו מחיר למ"ר. פתרונות פשוטים ויעילים מאפשרים להעריך אותו בדיוק.
המחיר למ"ר: מה זה?
בעיקרון, המחיר למ"ר מורכב מחלוקת מחיר המכירה של נכס לפי שטח המגורים שלו (שמבוטא במ"ר). בואו ניקח דוגמה קונקרטית כדי להמחיש את הנקודה שלנו: בית חדש בעלות של 250 יורו ושטחו 000 מ"ר יציג עלות למ"ר שווה ערך ל-70 יורו.
הגדרת המחיר למ"ר מחייבת לדעת בדיוק את אזור המגורים. אם נתייחס לסעיף R111-2 של קוד הבנייה והשיכון, אזור המגורים מתאים לשטח הרצפה הכולל. עם זאת, מספר אלמנטים המרכיבים את הבית אינם נלקחים בחשבון בחישוב המחיר למ"ר. זה בערך :
- מרתף ומרתף;
- עליות גג אבודות;
- מבנים שאינם ראויים למגורים או שאינם מקורים, כגון מחסן הגן;
- מרפסות ומרפסת;
- מהמרפסת (אם לא תפוסה כל השנה).
שימו לב שחישוב המחיר למ"ר יכול לבוא לידי ביטוי בדרכים שונות. חלק מאנשי הנדל"ן ידברו על מחיר חציוני, בעוד שאחרים ידברו על מחיר ממוצע. אם אתה מרגיש קצת אבוד ותוהה כיצד לחשב את המחיר למ"ר של בניין, אל תילחץ ! ישנם כלים קלים לשימוש המאפשרים להעריך אותו בדיוק.
איך מחשבים את המחיר למ"ר?
אם אתם מתכננים לבנות בית חדש, עומדים לרשותכם מספר פתרונות לחישוב המחיר למ"ר. בפרט, יש לך את האפשרות של:
- בירור ברשויות המס: ניתן להרוויח במיוחד מהתייעצות באתר DVF שהוקם על ידי משרד הכלכלה והאוצר.
- השתמש בכלי מקוון: השתמש, למשל, במחשבון באתר budget-maison.com. פשוט ואינטואיטיבי, פתרון זה מאפשר לך לדעת בכמה קליקים את המחיר למ"ר לבנייה העתידית שלך. לשם כך מתבקשים למלא אלמנטים שונים, לרבות סוג הבית, שטח הפנים שלו, סוג החימום המיועד וכו'. לאחר שתסיים, תקבל את המחיר למ"ר של הבית שלך תוך מספר שניות.
- פנו למומחה: לאומדן מהימן, מומלץ לפנות למומחיות של איש מקצוע בתחום הנדל"ן.
האם המחיר למ"ר משתנה לפי אזור?
אם העיקרון הבסיסי שעליו מתבסס חישוב המחיר למ"ר הוא פשוט, אולם אלמנטים שונים משפיעים על הערכתו. המיקום הגיאוגרפי של הבנייה נשאר העיקר. בהתאם למחלקה בה נמצא המגורים, המחיר למ"ר עשוי להשתנות באופן משמעותי.
אחד הקריטריונים ההסברתיים לשינוי בעלויות מתברר כאקלים. ניתן לראות כי אזורים עם טמפרטורות מתונות מתאפיינים במחיר גבוה יותר למ"ר מאשר אזורים עם פחות שמש.
לדוגמה, הערך הממוצע של בית חדש למ"ר באזור פרובנס-אלפ-קוט ד'אזור הוא 1703 יורו, בעוד שהוא מגיע ל-1395 יורו עבור Hauts-de-France. לגודלה ולאטרקטיביות העיר יש השפעה גם על המחיר הממוצע למ"ר. זה יהיה, למשל, 11 יורו בפריז מול 311 יורו לעיירה La Souterraine הממוקמת בקרוז.
אילו אלמנטים נוספים מסבירים את ההבדלים במחיר למ"ר?
מלבד קריטריונים גיאוגרפיים, גורמים נוספים תורמים להבדלים המשפיעים על המחיר למ"ר. נזכיר במיוחד:
- אופן הבנייה: תלוי אם אתם בונים את הבית שלכם לבד או אם אתם מעדיפים להפקיד את המשימה בידי בנאי, העלויות עשויות להשתנות. קריאה לאדריכל מעניינת מבחינה איכותית. עם זאת, השירות יהיה יקר.
- גודל הבית: ככל שגודל הבית גדול יותר כך המחיר למ"ר גבוה יותר.
- איכות הבניין: בית ברמת כניסה יהיה זול יותר מבנייה יוקרתית מה שנקרא "פרימיום". לדוגמה, בית עכשווי ברמת כניסה בשטח של 80 מ"ר יעלה בסביבות 144 יורו. אותו סוג של מגורים בגרסת "פרימיום" מוערך ב-000 יורו.
- סוג הדירה: העלות של בית מסורתי חד-קומתי היא 450 יורו למ"ר. אם יש לו רצפה, זה יכול להגיע ל-650 יורו. גם החומרים בהם נעשה שימוש (עץ, זכוכית, מתכת וכו') בבנייה משפיעים על המחיר.
- עלות העבודה: ישנם פערים משמעותיים בהתאם לאזור. המחיר גבוה במיוחד באיל-דה-פרנס.
מחיר למ"ר: מה הסיכויים לשנת 2023?
המחיר למ"ר לבית חדש משתנה עם הזמן. האתר real estate.lefigaro.fr כך למד את ערך המחיר למ"ר בינואר 2023 ברחבי צרפת. התצפית המיידית היא התמשכותם של פערים גיאוגרפיים.
המחלקות הממוקמות באזור Île-de-France וכן על חוף הים התיכון הן היקרות ביותר (המחיר למ"ר יכול לעלות על 3300 יורו). הניגוד משמעותי עם המחלקות הממוקמות במרכז צרפת. לדוגמה, באלייה המחיר למ"ר הוא 1238 יורו.
יש גם מחיר ממריא למטר מרובע בחלק מהערים. זה במיוחד המקרה בקווימפר שם הוא מוערך ב-2543 יורו (כלומר עלייה של 23% בשנה אחת). העיר היקרה ביותר בצרפת לבניית בית חדש נותרה נוילי-סור-סיין. המחיר למ"ר שם מוערך ב-12 יורו בינואר 163. לפי TF2023 INFO, מחירי הנדל"ן אמורים בכל זאת לרדת ב-1, עקב עליית תעריפים הקשורה לירידה בכוח הקנייה.
המחיר למ"ר הוא גורם חיוני שיש לקחת בחשבון עבור כל מי שמתכנן לבנות בית חדש. חישובו משתנה בהתאם לקריטריונים שונים, לרבות מיקום גיאוגרפי וסוג הבית.
