אבחון נדל"ן 2021 צרפת

ליל: אבחון נדל"ן למכירה והשכרה

בעת מכירה או השכרה בליל, בעל הנכס נדרש לבצע אבחנות מסוימות. אבחנות אלה הן בצורה של מסמכים שיימסרו לקונה או לדייר הפוטנציאלי. הם מודיעים לו על מצב הנכס ומאפייניו. אנו עורכים סקירה של אבחון חובה למכירה והשכרה במאמר זה.

אבחון האסבסט בהקשר של עסקת נדל"ן

השימוש באסבסט בענף הבנייה נאסר מאז 1997. זהו חומר בנייה העלול לעורר פתולוגיות חמורות כאשר הוא מצטבר בריאות.

אבחון מכירת אסבסט נועד אפוא לשמור על בריאותם של דיירי העתיד בבניין על ידי מניעת שאיפת סיבי אסבסט.. איש המקצוע מחפש נוכחות של אסבסט במחיצות, קירות, רצפות, תקרות שווא וצינורות, מבלי להרוס דבר. אם יש ספק, הוא יכול לקחת דגימות אשר ינותחו במעבדה.

אבחון מכירת אסבסט הוא חובה למכירה והוא נוגע לבניינים שהיתר הבנייה הניתן להם לפני ה -1 ביולי 1997. בהיעדר אסבסט, תקופת תוקפו אינה מוגבלת (אך הנוטריון רשאי לדרוש את חידושו).

רצוי שזה ייעשה על ידי ספק שירות מקומי. לפיכך, בצפון עדיף לבצע אותה על ידי א אבחון נדל"ן בליל ליהנות משירות איכותי וללא חיוב יתר. אתה יכול לבקש הצעת מחיר באופן מקוון לפני שתחליט. דו"ח האסבסט לפני המכירה בליל יכול להתבצע רק על ידי מאבחן עם תעודת כשירות שהוסמכה על ידי COFRAC. הוא בטח ביצע ביטוח.

אבחון אזבסט בחלקים פרטיים בבית

קובץ החלקים הפרטיים של אסבסט (DAPP) הוא זה שבו נרשמת הזיהוי של כל הצאן, הבידוד התרמי או התקרות השקריות (הזיהוי נעשה ללא הרס). הימצאותם של אלמנטים אלה בבית מובילה ישירות לבקרה תקופתית המאמתת את התפתחות מצב חומרי האסבסט או המוצרים. אם אחד החומרים התדרדר יותר מדי, יהיה צורך להסירם או להכילם על ידי חברה מוסמכת. אם ההידרדרות לא מתקדמת מדי, תבקש מעבדה מוסמכת למדידת אבק. הוא יקבע אם יש להסיר, להכיל את חומר האסבסט או שמספיק ניטור תקופתי.

קראו גם:  בידוד מוך של תאית

ה- DAPP אינו שימושי רק בהקשר של מכירה או השכרה או אפילו הזמנת עבודה. מימושו נוגע לכל בעלי החלקים הפרטיים בבניינים קולקטיביים עם היתר בנייה מלפני 01/07/1997.

הבעלים אחראי על ה- DAPP. יש ליידע את כל הדיירים בקיומו של הדו"ח ולדעת מה עליהם לעשות בכדי להציגו. על החברות (נותני שירותים) העובדים בבניין להחזיק גם בדוח זה, יש לרשום את ההעברה בכתב. סנקציות צפויות במקרה של אי-קביעת אבחנה זו, כמו כל שאר האבחנות המחויבות בליל.

אבחון נדל"ן

נדל"ן: אבחון מוביל של בית

מציאת הסיכון לחשיפה לעופרת (CREP) מודיע על נוכחות או היעדר עופרת בבית. רק נכסים שנבנו לפני 1949 מושפעים מאבחון נדל"ן זה. על הבעלים שמעוניין למכור או לשכור את בנייןו לבצע את האבחון המוביל כדי להודיע ​​לקונה או לדייר המועמד.

במבנים ישנים יותר, בדרך כלל נמצא עופרת בצבעים. Crep מודד את ריכוז העופרת בציפויים ומתאר את מצב השימור של המכילים אותו. זה מאפשר לזהות מצבים של סיכון להרעלת עופרת בילדות או נזק לרכוש. תוקפו של המסמך תלוי בסוג העסקה ובתוצאות האבחון.

קראו גם:  טיפול בלחות בקיר

אבחון ביצועי אנרגיה

אבחון ביצועי האנרגיה (ECD) מאפשר לך לאמוד את צריכת האנרגיה של נכס, כמו גם את שיעור פליטת גזי החממה שלו. זהו מסמך שמטרתו ליידע את הקונה או את הדייר על מקום הלינה שהוא מעוניין לקנות או לשכור. זה חובה ונוגע רק ליבשת צרפת. אם מקום האירוח מיועד לאכלוס פחות מארבעה חודשים בשנה, אין צורך ב- DPE.

ה- DPE מבוצע על ידי מאבחן מקצועי העומד בקריטריוני ההסמכה. לאחר מכן יש לשלוח את תוצאות האבחון לסוכנות לניהול איכות הסביבה (Ademe) לצורך מחקר. ה- DPE תקף למשך 10 שנים.

ביצועי אנרגיה בדיור

אבחון גז: אילו מצבים?

אבחון הגז או מצבו של מתקן הגז הפנימי מעריכים את הסיכונים העלולים לסכן את בטיחותם של אנשים השוהים בבניין ורכושם. על המוכר לבצע דוח זה על ידי מאבחן מקצועי ומוסמך. כמו כל אבחון חובה אחר, יש לצרף מסמך זה לקובץ האבחון הטכני (DDT). הדבר יימסר לקונה, בעת חתימת ההבטחה למכור, או בשטר המכירה.

אבחון הגז נוגע לכל הבתים שבהם התקנת הגז שלהם היא יותר מ -15 שנה.. הוא מבוצע ללא פירוק ההתקנות ותקף למשך 3 שנים.

אבחון חשמל

כמו מצב הגז, גם מצב מתקן החשמל הפנימי משמש להערכת הסיכונים שעלולים לאיים על בטיחותם של אנשים ורכושם. מדובר באבחון חובה המשולב ב- DDT וניתן לרוכש בעת חתימת ההבטחה למכירה או שטר המכירה.

ניתן להחליף את אבחון החשמל בתעודת תאימות של הוועדה הארצית לבטיחות משתמשי חשמל (צריכת חשמל), אם הדבר נעשה פחות משלוש שנים. הדירות המדוברות הן כאלה שמתקני החשמל שלהם הם יותר מ -15 שנה..

מלבד אבחנות הנדל"ן שהוזכרו לעיל, ישנם רבים אחרים שניתן לבצע במסגרת עסקת נדל"ן בליל. יש בין היתר את מצב הסיכון והזיהום, אבחון הטרמיטים, אבחון המצב הטפילי, אבחון אזור קארז ואבחון אזור המגורים.

חלקן חובה הן למכירה והן להשכרה. אחרים מוצעים למכירה או להשכרה. אם אתם מתכננים למכור או לשכור נדל"ן, תוכלו לברר עם נוטריון ולברר את כל התחייבויותיכם.

שאל א שאלה לגבי אבחון נדל"ן או להכין משוכלל ונדיר

השאירו תגובה

כתובת הדוא"ל שלך לא תפורסם. שדות חובה מסומנים *