נדל"ן אקולוגי

איך להשקיע בנדל"ן אקולוגי?

נדל"ן ירוק הוא אפשרות שיותר ויותר רוכשים מעוניינים בה בכל מה שקשור להשקעה בנדל"ן. יש לומר כי נדל"ן בר קיימא עומד לייצג את עתידו של מגזר זה, במיוחד הודות לכניסתם לתוקף של סטנדרטים אקולוגיים חדשים כמו RT2020 למשל, שיחולו בשנת 2021.

הודות לתקנים ולתוויות אלה, יותר ויותר מה שמכונה דיור פסיבי קיים בצרפת, ויהפוך לסטנדרט בעתיד. הם מייצגים את העתיד של השקעת נדל"ן ויש להם פוטנציאל גבוה להחזר השקעה הן להשכרה והן למכירה חוזרת, אך בעיקר מדובר בבחירת הנדל"ן האקולוגי שלך.

קרא למומחה נדל"ן להשקיע בנכס נדל"ן אקולוגי

השקעה בנדל"ן ירוק הוא פרויקט שאין להקל בו ראש למרות יתרונותיו ניכרים. לכן זה נבון לקחת בחשבון קריטריונים מסוימים לפני שתתחייב בכל השקעה. כדי להיות בטוח שאתה לא טועה, כנראה שהכי טוב יהיה לקרוא לאיש מקצוע בתחום הנדל"ן שיסייע לך בחיפושך.

באיזה מיקום יש להעדיף נכס אקולוגי?

הקריטריון הראשון שיש לקחת בחשבון הוא מיקום הנדל"ן הירוק. גם אם האחריות האקולוגית היא אחת הנקודות השוקלות במאזן הבחירה של הדיירים או הקונים, המיקום חשוב להם לא פחות.

במקרה של דיור באחריות אקולוגית בין היתר, עליכם לטפל בחר מיקום שיאפשר להסתגל בעתיד לשינויים חברתיים.

גם מחקר שוק הנדל"ן ברמת האזור יכול להיות נבון בכדי לקבוע את ההשקעה האקולוגית הטובה ביותר לבצע: רכישה בחדש או בישן, בנייה וכו '. במקרה של א רכישת נדל"ן חדשה ראשונה, אל תהססו להיעזר בשירותיו של מומחה בפרויקטים חדשים בתחום הנדל"ן, המתמחה בסוג דיור זה במיוחד. האחרון יוכל לקבוע טוב יותר את האזורים הטובים ביותר להשקיע בהם על סמך נתונים מדויקים אודות שוק הנדל"ן.

שימו לב גם כי הדרך הטובה ביותר להשקיע בצורה אחראית אקולוגית בנדל"ן היא לבחור דיור חדש וליתר דיוק בית שנבנה לאחר שנת 2013 העומד בתקנות RT 2012.

קראו גם:  הורדה: מדריך גיליון טכני לבידוד חזיתות

היעזר במומחה בכדי לבחון את התוויות המוענקות

בנוסף לתחום ההקמה, תוויות נכנסות לשחק גם בבחירת השקעת הנדל"ן האקולוגית שלך.

יש מומחים שמציינים כי מחויבות יתר ירוקה היא קריטריון שמעריכים אותו גם קונים ודיירים הרואים בתווית הירוקה ערובה לאיכות.

תקן RT 2020, למשל, הוא תקנה תרמית המאפשרת בניית בתים חדשים המייצרים יותר אנרגיה ממה שהם צורכים, ובמיוחד באמצעות ציוד ייצור אנרגיה ירוק יותר. באמצעות תפיסה זו של אנרגיה חיובית, בעתיד לבתים יהיה מאזן אנרגיה כמעט אפס.

תקן בניין הצריכה הנמוכה או ה- BBC, מצדו, הוחלה מאז כניסתו לתוקף של תקן RT2012. היא דוגלת צריכת אנרגיה של 50 קוט"ש / מ"ר לציוד חימום, ייצור מים חמים לבית, תאורה ואוורור. אתה יכול גם להשתמש בקריטריון זה כדי לבחור את מקום הלינה.

מומחה הנדל"ן יכול לפיכך לעזור לך מאוד. כדי לתמוך בך בתהליך שלך ולהעריך את התאימות של הנדל"ן השונה לתוויות ולתקנים אלה.

סיוע כספי

כדי להקל על קבלת מקום הלינה שלך באחריות אקולוגית, דע שאתה יכול לסמוך על סיוע כספי מסוים. בפועל, הענקת סיוע זה תלויה בפרמטרים מסוימים ובמיוחד בתווית הסביבה של מקום האירוח שבחרת. עמידה בתקני RT2012 ותווית ה- BBC, למשל, היא אחד הקריטריונים המחייבים לקבלת סיוע זה.

למרות שהם רבים פחות מהמתקנים המסופקים לחידוש נכס ישן כדי להפוך אותו לאקולוגי יותר, הסיוע הכספי יכול להתקיים בכמה צורות. כדי שתוכל להפיק תועלתפטורים מארנונה שניתן להעניק על ידי הרשויות המקומיות עד 50 או 100% ממס זה, לתקופה של עד 5 שנים.

ניתן להעניק סיוע גם בצורה של מימון ממשלתי הלוואת ריבית אפסית המאפשר לך לממן את כל רכישת הנדל"ן החדשה שלך או את חלקה. זה תוכנן במיוחד למשקי בית עם הכנסה ממוצעת או נמוכה ובתנאים מסוימים: סכום ההשקעה המתוכנן, הרכב משק הבית ומיקום הנכס.

קראו גם:  בית: אבטח את הרכוש שלך

אתה יכול גם לסמוך על מכשיר פינל המאפשר לכם ליהנות מיתרון מס שבין 12 ל -21%, אך בתנאים מסוימים. היתרונות של השקעה בפינל יהיו תלויים גם בעיר בה תגיעו.

גם כאן, איש המקצוע בתחום הנדל"ן יהיה בעל בריתך היקר שיסייע לך ליהנות מתנאים אופטימליים.

המתקנים לתעדוף בדיור אקולוגי

איכות הבתים האקולוגיים מוגדרת גם על ידי המתקנים שנמצאים שם, כלומר עליכם לתעדף ציוד מסוים יותר מאחרים, אם ברצונכם להשקיע טוב. הבידוד הבית ברור שיהיה צורך לטפל, במיוחד במקרה של שיפוץ תרמי. יהיה צורך להימנע גשרים תרמיים בכל מחיר ולבטל דליפות אוויר ככל האפשר, שני מקורות עיקריים לצריכת אנרגיה.

Le חימום עץ

זוהי שיטת החימום העתיקה ביותר של האנושות, הכי אקולוגית והמתחדשת ביותר. עם זאת, זה מגביל למדי גם כאשר משתמשים בכדורי עץ. תמצא א תיקייה על חימום עץ ICI

משאבת החום

משאבת החום היא ציוד ששימושו בבתים פופולרי לייצור חום ומים חמים ביתיים, על ידי שימוש בקלוריות הקיימות באוויר החיצוני. מכיוון שהוא פועל על ידי חשמל, הוא ידידותי יותר לסביבה מאשר מערכות חימום מסורתיות אחרות ומבטיח שמירה על טמפרטורה קבועה גם בבית.

קראו גם:  חמש פעילויות בכדי ליהנות בגן

השימוש במשאבת החום מאפשר להפחית באופן משמעותי את חשבון האנרגיה של הבית וליתר דיוק לחלק אותו ל -3 ... בהשוואה לחימום חשמלי קונבנציונאלי. אבל תהיה זהיר משאבת חום אינה ידידותית לסביבה כפי שטוענים בקטלוגים ! אם אנו חושבים על אנרגיה ראשונית, משאבת חום אינה עושה הרבה יותר טוב מדוד נפט או גז מודרני. דודי נפט או גז שלמרות ביצועיהם הטובים יהיו נאסר במהרה בצרפת.

היתרון של משאבת חום בצרפת הוא רמת ה- CO2 הנמוכה שלה ... אבל זה אפשרי רק בזכות כוח גרעיני. במדינות בהן הפחם הוא המקור העיקרי לחשמל, כמו גרמניה, א משאבת חום תדחה יותר CO2 מאשר דוד נפט או גז תוך התחשבות במחזור הכולל והתשואות וההפסדים!

עם זאת, מעניין מאוד לשלב משאבות חום ופאנלים סולאריים.

פאנלים סולאריים פוטו וולטאי

פאנלים סולאריים הם הציוד הפופולרי ביותר לדיור ירוק לייצור חשמל משלו. זאת בשל העובדה כילוחות פוטו וולטאיים נגישים בקלות לכמה שיותר אנשים, אך גם בגלל יעילותם. אתה יכול גם לבחור באווירובולטה שגם מחמם את האוויר בנוסף לייצור זרם, אך בכל המקרים, חשוב לוודא שהנטייה כמו גם אזור ההתקנה של הבית מותאמים לכך. סוג ההתקנה.

תאורת LED

אסור להזניח את השפעת התאורה על חשבון האנרגיה של הבית, ומכאן הצורך לבחור נורות צריכת אנרגיה נמוכות יותר. נוריות נוריות עומדות בקריטריון זה בצורה מושלמת והתקנתן מאפשרת להם למלא את המפרט לדיור אקולוגי. לכן, אם אתה רוצה ליהנות מציוד אקולוגי, אל תהסס לספר למומחה שלך בפרויקטים חדשים של נדל"ן המתמקד בסוג דיור זה. ניתן להחליף את כל גופי התאורה היום על ידי נוריות LED, למשל יש צינורות LED ניאון ביצועים נהדרים.

שאלה לגבי פרויקט הנדל"ן שלך? שים את זה על forum אנרגיות

השאירו תגובה

כתובת הדוא"ל שלך לא תפורסם. שדות חובה מסומנים *