אבחון נדל"ן חובה בצרפת

מתחילת 2011, בצרפת מחויב מוכר נדל"ן להקים אבחון נדל"ן. אבחנות אלה שנעשו על ידי מומחה או על ידי שורה של מומחים מאושרים יש לצרף לתיק מכירות הבית, קובץ האבחון הטכני או DDT ומשמשות ליידע את הקונה על סיכונים מסוימים. זה גם מגן על המוכר מפני התדיינות משפטית. בדיקות מסוימות היו מאז ומתמיד חובה, אך הן רבות יותר כיום וכל מי שמתכנן להעביר נכס לשוק צריך לדעת מה בדיוק הבדיקות הללו, מי צריך לבצע אותן ומי יהיה אחראי במקרה של בעיה.

עלות בדיקות אבחון

אם תבחר לבצע את כל הניתוחים בבת אחת, מחירי אבחון נדל"ן צריך להיות בין 400 ל 600 אירו בערך. אם תשווה בין מספר הצעות מחיר כדי לנצל את ההצעה הטובה ביותר, סביר להניח שתגלה כי אזורים מסוימים יקרים יותר מאחרים וכי רשימת מומחים המומלצים על ידי המחוז לא נותן לך כל כך הרבה בחירה שאתה רוצה.

מחיר אבחנת נדל"ן תלוי ב אזור הנכס שלך. זה גם משתנה תלוי אם אתה מוכר או שוכר את הנכס שלך. בכל המקרים רצוי לבצע את כל אבחנות החובה בבת אחת, זה יכול לעזור לכם לחסוך. אין תקנה או שקובעת את מחיר האבחנות: כל חברה יכולה לתרגל את המחירים שהיא מבקשת.

כיצד למצוא מומחים מוסמכים?

כדי לוודא שהמומחים שמבצעים את האבחנות מאושרים היטב, עליכם לבקש מהמחוז שלכם שיספק לכם את פרטי הקשר של אנשים להתקשר אליהם. COFRAC הוא גוף ההסמכה, וכל המומחים חייבים להיות רשומים שם. נוטריון או סוכן נדל"ן טוב יספקו לך גם שמות ואנשי קשר של מומחים מוסמכים.

קראו גם: בחר מבודד, האנרגיה האפורה של חומרי הבידוד

דרך יעילה ומהירה נוספת למצוא מאבחן מוסמך היא לגשת לאתר שמחבר בין בעלים וחברות אבחון מוכרות. פיתרון זה יעיל מכיוון שתוכלו למצוא חברות רבות במקום אחד ולהשוות את המחירים שלהן. זה חוסך לך זמן ומבטיח לך ליצור קשר עם איש מקצוע רציני.

מה קורה אם האבחנות לא מתבצעות?

דוחות אלה מהווים דרישה חוקית לכל הנכסים שנמכרו. יש למסור מסמך זה לבעלים החדש לכל המאוחר ביום החתימה. אם אינך עומד בכל האבחנות הנדרשות, אתה, כמוכר, להישאר אחראית לכל בעיה הנובעת מאזורים אלה. הדוח מצורף אפוא להסכם המכר.

למרות שמומלץ מאוד לבצע את כל הבדיקות לפני שמשקיעים את המוצר בשוק, ניתן לבצע בדיקות מסוימות באופן חוקי מאוחר יותר, בתנאי שהן יושלמו לפני המכירה. היוצא מן הכלל מכלל זה הוא הדרישה החדשה לבדיקת יעילות אנרגטית, אשר חייבת להתבצע לפני שהבית יוצא לשוק ומוצג בכל הפרסומות.

עם זאת, כמוכר, התחייבותך מוגבלת למסירת המידע הדרוש לקונה הכרת תקלות אפשריות של הנכס שלך. לכן אינך מחויב לבצע עבודות לתיקונן. עם זאת, יתכן שאם מודגשות בעיות בדו"ח, קונה פוטנציאלי יפרוש מהמכירה או ידרוש הפחתה במחיר.

קראו גם: הורדה: Ytong Multipor, טיפים ליישום והתקנה במרתפים ותקרות

אבחנות חובה

מאז 2013, 9 אבחנות הינן חובה במסגרת מכירה.

הקרנה עבוראזבסט

יש לבדוק את כל הנכסים שקיבלו היתר בנייה לפני שנת 1997 בנוכחות אסבסט.

CREP (דוח על סיכון לחשיפה לעופרת)

בדיקה זו נוגעת אך ורק לשימוש בעופרת בצבע, שם היא יכולה להוות סכנה לבריאותם של ילדים או בעלי חיים ביתיים, ולא הבזקי עופרת על גגות וכו '.

אבחנת הגז

יש לבצע בדיקות בנכס אם חיבור הדלק הותקן יותר מחמש עשרה שנה לפני המכירה.

אבחון חשמל

באשר לגז, יש צורך בבדיקות אם הנכס היה מצויד בחיבור לרשת החשמל לפני למעלה מחמש עשרה שנה.

האבחנה תברואה

מטרת אבחון זה להבטיח כי החיבורים לרשתות השפכים עומדים בתקנים הקיימים.

אבחון טרמיטים

על כל המאפיינים להיות נושא לדו"ח טרמיטים, המכסה את הנכס וסביבתו. אבחנה זו היא חובה אם הנכס ממוקם באזורים מזוהמים או ככל הנראה. המחוז שלך יגיד לך אם הנכס שלך נמצא באזור מזוהם או לא. התפשטות טרמיטים יכול להרוס נכס, ולכן האינטרס של כולם לדעת את התוצאה של מבחן זה. בנוסף, נבדקת נוכחותם של טפילים חופרים אחרים ופטריות אוכלות עצים (merule) במהלך האבחנה. כמו כן, חשוב לדעת כי דוח זיהום טרמיטים תקף רק לחצי שנה.

קראו גם: בידוד גבס וטיח

אבחון ERP

יש לבצע הערכת סיכונים טבעית גם עבור תיק המכירות. זה לא מכסה רק את הסתברות לאסונות טבע אליהם עלול להיחשף האזור, כמו רעידות אדמה, שיטפונות או שריפות יער, אך גם את ההשפעות של כל פעולה תעשייתית מקומית העלולה לגרום לפליטות רעילות, השפלה של אדמה וכו '.

חוק קרז

אבחנה זו חלה רק על נכסים בבעלות משותפת (אנכית או אופקית). יש לקבוע במדויק את שטח הנכס שנמכר. בתים בודדים אינם כפופים לקריטריון זה.

Le אבחון ביצועי אנרגיה

אבחנת ביצועי אנרגיה זו הייתה נוסף לרשימת אבחנות החובה כחלק ממכירה והשכרה מאז 2013. יש לבצעו לפני המכירה או השכרת הנכס ויש להציג את הדוח עם המודעה שלך. הדוח מציין את היעילות האנרגטית של הנכס ודוחות על פליטת גזי חממה. הוא גם מספק עצות לגבי דרכים לשיפור היעילות, צמצום החשבונות והפחתת פליטות. תוקפו הוא עשר שנים ממועד הבדיקה.

שאלה ? יש לך ספק לגבי התוצאות שלך? שאל את שלנו מומחי נדל"ן forums

השאירו תגובה

כתובת הדוא"ל שלך לא תפורסם. שדות חובה מסומנים *