מכירה חוזרת

רכישת נדל"ן חוזרת: מימון חלופי

משבר האנרגיה וההקשר הבינלאומי הכניסו משקי בית רבים לקשיים כלכליים. חלק מהבעלים אינם מסוגלים יותר לעמוד במועדי המשכנתא שלהם ומוצאים את עצמם במהירות מודרים מהמערכת הבנקאית. כדי לתת מענה למצוקת הבעלים הללו המסתכנים באובדן רכושם, עדכנו אנשי מקצוע בתחום הנדל"ן והפיננסים עסקת נדל"ן ישנה מאוד, המכירה עם רכישה חוזרת.

תגובה לנוקשות הבנקים

La מכירה לרכישה חוזרת מיועד לבעלים שאינם מצליחים להשיג מימון בנקאי וזקוקים לכספים דחופים. ייתכן שמדובר באנשים בעלי חוב כבד שלקחו יותר מדי אשראי צרכני ונאבקים להסתדר. זה יכול להיות גם יזמים שרוצים לפתוח מזומנים לעסק שלהם. הם מוצאים את עצמם ללא פתרון להתקדם בפרויקטים שלהם כי הבנקים מסרבים להעניק להם הלוואת משכנתא.

עם הסטנדרטים של HCSF (המועצה הגבוהה ליציבות פיננסית), התנאים לקבלת הלוואה מחמירים יותר ויותר. התשלומים החודשיים שלך לא יעלו על 35% מההכנסה שלך. לבנקים יש זכות לגרוע מכלל זה, אך רק על מספר תיקים בשנה. בנוסף ל-HCSF, קריטריוני הבחירה נותרים מאוד לא נוחים ליזמים, גמלאים, חוזים לתקופה קצובה וכו'. מדיניות נוקשה זו של מתן הלוואות שמטרתן להגן על הלווים מתגלה כמזיקה לבעלים רבים. למרות העמדת בטחונות למקרקעין, הבנקים מסרבים להלוות לבעלים שאינם מסמנים את כל התיבות הרגילות. בניגוד לבנקים אנגלו-סכסיים, ארגונים פיננסיים צרפתיים אינם מלווים רק על שווי נדל"ן. הם מייחסים חשיבות רבה יותר למצבו המקצועי של הלווה מאשר לאיכות הנכס.

קראו גם:  מחקר על telework, לעבוד בבית אקולוגי?

רכישה חוזרת של נדל"ן

מהו העיקרון של מכירה חוזרת?

כדי להימנע ממגבלות בנקאיות אלו ולהצליח לפנות מזומנים, מומחי מימון החלו מחדש הלכה למעשה עסקה ישנה הנקראת מכירה חוזרת. המכירה עם רכישה חוזרת הייתה נהוגה החל מימי הביניים. המילה "réméré" באה מהלטינית "redimere" שפירושה לגאול. מכירת רכישה חוזרת מוגדרת על ידי סעיפים 1659 עד 1673 של הקוד האזרחי. שמה שונה למכירה עם זכות פדיון בשנת 2009. יש חברות שמדברות על העברת נדל"ן, אבל העיקרון נשאר זהה.

במהלך מכירה חוזרת, אתה מוכר את הנכס שלך תוך המשך אכלוסו עם אפשרות לרכוש אותו בחזרה או למכור אותו מחדש בכל עת תוך טווח של חמש שנים. המוכר מקבל כספים באמצעות מכירת נכסיו. הוא יכול להשתמש בהם כדי להחזיר הלוואות או לממן פרויקט. לאחר המכירה, המוכר ממשיך ליהנות מהנכס. הוא יכול מאוד להשכיר אותו ולגבות את דמי השכירות. ברגע שירצה, יש לו אפשרות לרכוש בחזרה את הנכס במחיר רכישה חוזר שהוגדר בהתחלה. משך הזמן המקסימלי לפדיון הנכס מוגדר בחוק האזרחי לחמש שנים.

כמו בכל מכירת מקרקעין, חוזה המכר לרכישה חוזרת הוא שטר נוטריוני. משרד נוטריון אחראי על הנחיית העסקה ועריכת שטר המכר הכולל את הסעיפים הספציפיים של הפעולה. משרד הנוטריון מממש את חובתו לייעץ בהזהרת המוכר על מחיר המכירה הנמוך משווי השוק.

קראו גם:  מימון המונים: מהם היתרונות של אופן מימון זה?

היתרונות והסכנות של מכירה חוזרת?

מכירת רכישה חוזרת היא פתרון אחרון לשחרור מזומנים מבלי לעבור בבנק. מכירת הנכס משמשת להסדרת הלוואות, מימון רכישת נכס חדש או פתרון בעיות תזרים מזומנים של חברה.

אחד היתרונות של מכירת רכישה חוזרת הוא דמי הנוטריון בפדיון שהם 1,5% מול 7,5% במכירה מסורתית. הפדיון אינו מכירה חדשה אלא ביטול המכירה הראשונית. מחיר המכירה לרכישה חוזרת נמוך משווי השוק של הנכס.

כדי לבצע עסקה זו, תחילה עליך למצוא קונה שירצה לרכוש את הנכס שלך לפדיון. תמורת אכלוס הנכס משלם המוכר דמי שכירות לאחר המכירה. כדי לתגמל את הקונה, מחיר הרכישה גבוה לרוב ממחיר המכירה. לדוגמה, נכס בשווי ריאלי של 300 אירו נמכר לפדיון במחיר של 000 אירו למשקיע שהופך לבעלים המלא של הנכס. אם למוכר יש חובות יתר, הוא מסדיר את הזיכויים שלו בזכות תמורת המכירה והופך זכאי למימון בנקאי שוב. לאחר המכירה, המוכר נשאר בנכס באמצעות תשלום פיצויים בדומה לגובה דמי השכירות. הוא יכול לפדות את הנכס בכל עת תמורת €200. אם הוא לא יכול או לא רוצה לקנות בחזרה את הנכס, יש לו אפשרות למכור אותו מחדש במחיר השוק (000 אירו) ולגבות 215 אירו.

קראו גם:  בנקאות והגדרות פיננסיות

אינטרס המבצע הוא להצליח לפנות כספים על ידי מכירת נכס תוך שמירה על ההנאה מהנכס לזמן מסוים. אם הייתם במחדל בהלוואה לדירה שלכם, הבנק מקבל החזר אוטומטי באמצעות מכירת הנכס. המכירה לרכישה חוזרת היא גם אמצעי לשים קץ לסכסוך בנקאי ולהימנע מהליך של עיקול נכסים.

הסכנה האמיתית של מכירה חוזרת היא אי יכולת לפדות את הנכס במועד. כדי למנוע תוצאה לא חיובית זו, הכרחי לצפות את היציאה על ידי רכישה על ידי קביעה מראש שלו יכולת הלוואה. אתה יכול לפנות למתווך שיוכל לקבוע את יכולת המימון שלך. המכירה עם רכישה חוזרת יכולה להיות אמצעי מצוין לפתור מצב פיננסי עדין בתנאי של פיקוח טוב. מזה מספר שנים, חברות המתמחות במימוש הרכבה זו יכולות לסייע לכם, באמצעות מציאת הקונה המתאים, לבצע פעולה זו בתנאים הטובים ביותר.

השאירו תגובה

כתובת הדוא"ל שלך לא תפורסם. שדות חובה מסומנים *